明年上半年，市区重建局不仅将公开更详细的新私宅净价资料，也将缩短这类资料的公布周期，以每周更新的高频率公开新私宅单位的净价资料。

这预料将给买家和市场观察者提供更即时且更全面的市场信息。受访分析师认为，在现今楼市淡静环境中，公开个别私宅单位的净价或可增加买家讨价还价的筹码。

然而，分析师认为公开净价短期内不会对整体房价带来实质冲击。新公开的资料也不会影响市建局的私宅价格指数计算方式。

目前，市建局在其网站上公开的新私宅单位售价资料有两种。一种是依据土地管理局所收到的买卖禁令（caveats），收录各别单位的售价，每周更新两次。

另一种是市建局定期向发展商索取的各别项目净价资料，每月更新一次，包括每个项目的最低，最高和中位数净价，但不收录个别单位的净价。

罗大律师楼律师罗彰荣受询时指出，买卖禁令上的售价通常只反映买卖协议价格，可能没把发展商提供的折扣计算在内，如额外买方印花税方面的回扣，所以单位的真正售价可能比记录在案的价格来得低。

此外，罗彰荣也指买卖禁令主要用于保护买家利益，并不是一个强制性的买房步骤。也就是说，一些买家的律师可能不会提交这份文件，而以买卖禁令为准的售价资料可能并不完整。

发展商提供的净价资料则相对更准确，因为发展商向当局呈报私宅价格时，须反映它们给予买家的好处，包括现金、回扣、补贴、津贴、折扣和礼券等。

到了明年上半年，市建局公布的发展商售价资料将从目前的各别项目净价，升级至各别单位净价，且每个星期都会更新。

市建局发言人指出，当局正在敲定房屋发展商（管制和执照）（修正）法案中的改变，“当修正法案在2015年上半年生效后，发展商必须向我们呈报售出单位的净价，我们随后会把这些净价公布在网站上。”

智信研究与咨询总监王伽胜认为，发展商仍可利用没列明的方式给买家打折，让单位净价无法准确反映出来。

不过，他认为公开个别单位净价对买家有利，让他们能利用信息与发展商议价。

房地产咨询公司REMS Advisors总裁陈国强说：“对正准备买房的人来说，这种信息非常有用。它可消除买家的疑虑，大致上有助于人们做决定。”

针对公开净价会否给整体房价带来更大压力，陈国强认为短期影响不大，“长期则要看小型发展商对市场的反应。如果它们因某种原因减价，那当然会反映出来，对房价形成下行压力。”

王伽胜说：“发展商是根据单位的位置和面向等因素定价。如果买家不接受，就算市场疲弱，发展商减价也有一定的程度，因为它们必须公平对待较早前买下同项目单位的买家。”

另一方面，公开个别单位净价不会影响市建局的私宅价格指数计算方式。这个指数反映本地私宅价格整体走势，涵盖整个市场，包括未完成及有地房地产。

除了使用土管局的楼花转售（sub-sale）和转　售买卖禁令数据，市建局也使用新私宅销售交易数据。这个数据由发展商提供，已算入发展商提供的所有折扣和回扣，因此已反映单位的净价。

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