新加坡整体非有地私宅转售价格在11月又开始下滑，其中以小型公寓的跌幅最显著，其转售价格在一个月里下降近2%。
智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜指出，随着更多小型公寓落成，本地小型公寓转售市场可能会变得不稳定。尤其是市区外的鞋盒公寓，可能因无法吸引到租户而变成空房，进而增加买家讨价还价的筹码。
昨天出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据显示，11月的私宅整体转售价格，与10月相比下降了0.3%。
此前，私宅转售价格在10月曾出现小回弹，与9月相比上升了0.3%。房地产交易信息网站SRX的预估数据则显示，11月私宅整体转售价格下降幅度为1.1%。
国大房地产价格指数也显示，各地区面积不超过506平方英尺的小型公寓的转售价格在11月下降了1.9%。中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价格跌幅为0.5%;非中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价格则持平。
仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，这次小型公寓的显著下滑是否代表一种趋势还无法做结论，必须在接下来几个月观察价格走势。
他说：“一个月下滑1.9%，可演变成一个季度下滑近6%，一年下调25%。在现今市场情况下，这样的跌幅似乎有点过度。”
王伽胜指出，市建局在2012年11月限制市区外的鞋盒公寓发展单位数量，使小型公寓屋主能以鞋盒公寓供应将减少，而向买家开出更高价码。然而“新落成的小型公寓在2014年增加，并且会在今后继续增加。小型公寓屋主不能继续以屋子拥有强劲的出租需求，而向投资者开出更高的价格。”
据统计，本地已建成的小型公寓将从2011年底的2400个，在明年底增加至1万1000个。
王伽胜表示，市区外的鞋盒公寓是一种新的私宅种类，出租需求如何还不得而知，如果找不到租户而转售，“会给这种私宅带来负面的印象”。
另一方面，整体私宅转售价格在11月下滑是分析师意料之事。这是因为在降温措施下，本地私宅转售市场依然疲弱，再加上年底佳节是买卖双方兴趣转弱的时候。
王伽胜预测，今年全年的私宅转售价格将下降6%，明年上半年则将进一步下降5%。
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