刚满五年屋龄的达士岭摩天组屋继上个月出现首宗四房式单位交易后，本月初又有一个五房式单位以91万8000元脱售，是该项目首个易主的五房式单位。

　　这个价格比之前的市场预期低，房地产业者认为主要是因为该单位楼层不高，而且在现有市场下，买家也更谨慎。

　　根据建屋发展局网站资料，这个相当于五房式的S2单位面积106平方公尺，是个四楼至六楼的低楼层单位。

　　在一些房地产网站上，不少达士岭S2单位叫价都超过95万元，有些甚至达100万元。上月该项目中转售的相当于四房式的S1单位，价格是90万元，不过介于34楼至36楼。

　　本月初易主的五房式单位推出市场约一个月，屋主原要价96万元，期间接到七八个有兴趣的买家询问。

　　不过一些买家因受贷款条例限制，手上又没有太多现金，最终是一对本地夫妇以91万8000元买下单位。

　　据了解，由于买家从私宅换住组屋，无须贷款购买这个单位，能立即行使选购权，屋主因此愿意以较低价格出售。

　　橙易产业研究与咨询部主管李敏雯受访时说，这个五房式单位属于低楼层，仍能以超过90万元卖出，这为达士岭组屋设下“最低价格”。

　　李敏雯说，受每月偿还贷款比率影响，买家在不支付太多现金情况下，若要申请到足够贷款，家庭月入得超过一万元。她相信，有能力购买这类单位的人必须有充裕现金，一些可能是卖了私宅套现后买组屋。

　　第一太平戴维斯销售董事张科铨之前负责该项目的首个四房式单位交易。他说：“一些正在求售的达士岭五房式单位楼层超过40楼，这种单位较少见，很可能达到100万元。”

　　房地产经纪公司Chris International董事许家荣则认为，达士岭组屋的转售价格是否冲破100万元得看市场情绪。目前是买家市场，卖家可以开出高价，但是买家非常谨慎，并不急着购买，所以不一定会接受高价。

　　料不影响整体组屋转售价

　　ERA产业主要执行员林东荣预计，达士岭组屋转售价超过90万的消息曝光后，会有更多屋主有意出售。虽然目前还未出现超过100万元的交易，但未来并非没有可能，尤其是那些景观好的高层单位。

　　他说：“由于价格高，预计不会有太多宗交易，毕竟有预算购买这样的一间组屋的人不多。”

　　许家荣不认为更多达士岭组屋转售会对转售组屋整体价格产生太大影响。“建屋局最近修改组屋转售价格指数计算方法，指数会更贴切地反映价格走势，而不是被个别单位地点优劣、附近设施等其他影响价格的因素所左右。”

　　他也指出，没有很多买家负担得起90万元价格，达士岭转售交易预计不会太多，对市场整体价格走势的影响有限。

　　达士岭摩天组屋项目有1848个单位，三分之二是S1单位，其余是S2单位。项目在2009年12月交付，多数单位的屋主从上个月起已满五年最低居住年限，可以转售或出租整个单位。

　　根据房地产交易信息网站SRX提供的数据，达士岭中已有至少18名屋主出租整个单位，租金中位数比中区其他组屋略高，达3550元。

　　附近广东民楼(Cantonment Towers)和丹戎巴葛坊(Tanjong Pagar Plaza)四房式及五房式单位的整体租金中位数是3200元。

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