新加坡工商联合总会旗下中小型企业商务委员会制定的公平租约框架昨天出炉，希望以三管齐下的方式，改善本地商业租约环境;其中一大环节是让政府机构公开更多商业租金信息。

　　本地的零售空间、办公楼和工业空间的租金信息，今后将以更详细的方式公开，让租户与业主能以更公平且更透明的方式签订租约。

　　新加坡工商联合总会旗下中小型企业商务委员会制定的公平租约框架(Fair Tenancy Consideration Framework)昨天出炉，希望以三管齐下的方式，改善本地商业租约环境。

　　其中一大环节是让政府机构公开更多商业租金信息。目前，一些房地产咨询公司每个季度会公布平均的商业租金数据，但这些数据并不详细。

　　负责拟定新框架的中小型企业商务委员会租约工作小组主席潘惜玉昨天在记者会上透露，新数据可让租户与业主看到地区、街道和楼层的租金数据，包括中位租金，以及第25个和第75个百分位的租金。

　　租金数据将分成零售、办公楼和工业这三种，前两者由市区重建局公布，裕廊集团则将负责工业空间的部分。潘惜玉说：“这些都将是全新的数据。”

　　在新框架下，工商联合总会也会出版一份商业租约指南和一份供参考的商业空间基本租约样本，帮助中小企业了解租约的条款。

　　如果租户与业主还是无法避免租约纠纷，新框架建议双方通过新加坡调解中心(Singapore Mediation Centre)调解，尽可能以最便捷和最经济的方式解决问题。

　　潘惜玉表示，小组将和中心合作，找出更快速调解这类纠纷的方法。

　　这个新框架是工商联合总会与政府、私人企业、业主、律师、房地产顾问以及各行业协会经过一番商讨后、以及参考其他国家的做法后所制定。

　　工商联合总会会长张松声昨天分析了本地商业租约环境现有的一些问题，如商业租金在过去几年显著增加、租户被迫签下只保护业主利益的租约。在去年的一项商业论坛上，超过七成企业反映受租金上涨的影响，而租金上涨的情况不可持续。

　　新加坡餐饮业协会会长顾问黄建铭透露，租金开支平均占餐饮业企业经营成本的20%，新加坡零售商协会会长曾秀丽则表示，租金开支最高可占零售企业经营成本的50%。

　　黄建铭也指出，餐饮业租户经常遇到的一个问题是：业者最初提供的合约很有吸引力，但租户下了重本后，最初的租约到期时，业者在续约时会显著提高租金。

　　对此，新出版的商业租约指南建议，租户和业者续约时应该采纳一些公认的市场指标，如消费价格指数，并且采纳两至三个独立估价师的意见等。

　　张松声说：“公平租约框架将能重新调整租户与业主的期望，确保双方利益得到平衡，符合所有企业的利益。”

　　公平租约框架没法律约束

　　不过，公平租约框架并没有法律约束。

　　对此，贸工部政务部长张思乐表示，立法并不能解决所有问题，有时甚至有画蛇添足的效果，而新加坡作为亲商市场，需要一定的灵活性和空间来支持商业活动。

　　他说：“如果我们需要立法，这也需要一步步来，每个步骤都很重要。第一步是要看企业对框架的接受程度，个别程序是否有正面的影响。”

　　针对业主是否能接受这个新框架，潘惜玉表示，几个大型业主包括嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)和腾飞集团(Ascendas)都对新框架表达了支持。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com