一幅位于安谷弯(Anchorvale Crescent)的执行共管公寓地段昨日招标截止，仅有三家发展商竞标，最高竞标价是自2011年中以来的最低价，反映出发展商对执行共管公寓兴趣薄弱。
每平方英尺280元 森联集团标价居榜首
竞标的三家发展商为森联集团(Sim Lian)以每平方英尺280元的价格位居榜首，但此价位已跌回2011年中的低水平。长春产业(Allgreen Properties)与Victoria Realty则分别出价每平方英尺255元与每平方英尺225元。
该地段的楼面总面积为56万3493平方英尺，预计可建525个单位，地契为99年。
仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，Twin Waterfalls执行共管公寓所属地段在2011年7月以每平方英尺270元的价格出售，而森联集团的开价仅在其之上。
他说，三个竞标者都属防守型，为防止单位价格下滑，在出价时已把利润考虑在内。
去年2月，该地段对面正在兴建The Vales执行共管公寓，有12家发展商竞标，最后以每平方英尺367元的价格卖出。相比之下，安谷弯这幅地段的最高竞标价低了24%。
同样位于安谷弯的百丽轩(Bellewaters)前年竞标时也以每平方英尺331元的价格卖出。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说：“这次参与的发展商不多、竞标价低，显示发展商对执行共管公寓地段兴趣减弱。这是因为最近一些项目的销售成绩欠佳。”
“以这次的最高竞标价来看，执行共管公寓地段的价格回到了2011年中的水平。这可能是政府降温措施导致房地产市场稳定下来的另一迹象。”
他指出，截至2014年底，盛港与榜鹅一带共有1580个执行共管公寓单位还未售出，包括The Terrace619个单位、百丽轩465个单位、Waterwoods64个单位，以及翠林雅居(Ecopolitan)54个单位。
他补充道：“(安谷弯)这幅地段位于露天停车场隔壁，而停车场所处地段属于住宅用途，可能会被拆掉转成另一个住宅项目。那个地区的住宅单位已经很多，这会再增加更多单位。”
The Terrace、百丽轩、Waterwoods与翠林雅居单位的售价介于773元至813元。
麦俊荣指出，如果森联集团以每平方尺280元标得这幅地段，盈亏平衡的售价预计介于每平方英尺640元至每平方英尺660元。
橙易(OrangeTee)产业研究与咨询部主管李敏雯说：“发展商企图以低标价标得地段的趋势可能会持续。目前市场反应冷淡，这种现象可能也会出现在私宅的竞标过程中。”
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