在新加坡房产市场趋弱之际，办公楼和零售空间的租金却有上扬势头，意味着新加坡企业的租金成本进一步增加。

　　市区重建局昨天公布的季度报告显示，办公楼租金去年第四季上涨1.7%，全年则猛涨了9.8%，比2013年1.3%涨幅高出许多。在零售空间方面，第四季租金微升0.5%，全年上升0.9%。

　　不过分析师认为，零售空间租金上扬幅度不大，少于1%，而且随着零售空间供应量增加，预计今年零售空间租金会持平以至小幅下跌。

　　但在办公楼空间方面，由于目前办公楼空间供不应求，所以办公楼空间的租金上涨势头将会延续下去，今年的租金涨幅可能高达15%。

　　欣乐国际执行董事麦俊荣表示，去年办公楼需求上扬，一方面是因为某些专业领域的就业率提升，例如金融和保险领域去年首三个季度就增加了7500个就业机会，比2013年多出了一半以上;另一方面是因为办公楼空间供应紧缺，无形中推动租金上扬。

　　除了租金外，办公楼价格在第四季也上涨了2.4%，全年则上扬4.5%。

　　由于市区办公楼租金和价格走高，迫使一些办公楼租户开始将一些后端工作迁移到租金相对便宜的高规格建筑和商业园区。这也造成了办公楼空间的空置率去年出现上升趋势，从去年第三季的8.4%空置率，在第四季上扬至10.2%。此外，第四季净办公楼空间需求量萎缩约6000平方公尺，是自2009年全球金融风暴以来首次出现萎缩情况。

　　尽管如此，高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，新加坡作为区域枢纽，继续吸引金融、保险、资讯科技、电子商务和医药领域的公司在这里展开业务活动，促使新加坡的商业活动蓬勃，加上今年办公楼空间供应预计会减少110万平方公尺，估计今年的办公楼空置率会下跌，租金也会继续上升。

　　她预测，中央商业区的甲级和乙级办公楼空间的租金今年可上涨至10%，特别是位于莱佛士坊的优质办公楼空间，其租金更可能上涨高达15%。

　　反观零售空间方面，谢岫君认为，鉴于当前租赁市场充满激烈竞争，预料今年零售空间租金应会持平。

　　智信研究与咨询总监王伽胜也持相同意见。他说：“去年零售空间租金微涨不到1%，说明了零售租赁市场大致上是稳定的，业主也不随意增加租金，因为他们有前车之鉴，见过不少租户因过度承诺，结果无法继续租约的情况。”

　　事实上，随着越来越多零售业者转向网络零售空间，通过设立网店来减轻租金成本，王伽胜认为零售空间的租赁市场的竞争将越来越激烈，今年的零售空间租金可能下跌高达5%。

　　去年零售空间价格微涨0.9%，其中第四季上升了1.5%。

　　另一方面，市区重建局昨天也公布了办公楼和零售空间的更详细租金数据，包括不同地区、楼层或楼面面积的第25个、第50个和第75个百分位的租金价格。这是公平租约框架(Fair Tenancy Consideration Framework)推出后，政府改善新加坡商业租约环境的举措之一，旨在让业者更清楚市场租金走势，从而提高租赁市场的透明度。

　　王伽胜表示，这些举措将会促使零售空间租金进一步下跌，“因为现在零售业者可以利用更详细的租金信息，协助他们跟业主商议租约时，争取到更吸引他们的租约。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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