去年有更多转售组屋以低于估价的价格售出，每10个转手的组屋单位中，超过四个的售价低于估价。整体转售价跌幅最大的五个市镇分别是榜鹅、盛港、三巴旺、蔡厝港及武吉班让。

　　根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，去年转手的各类型组屋中，近44%交易是以低于估价的价格成交，比前年不到4%的比率高出许多。

　　与前年九成的组屋转售价高于估价的情况相比，去年只有不到三成组屋是以高于估价的价格转售，另外有近27%的交易是以估价成交，也明显高于前年的5.3%。

　　房地产分析员普遍相信，除了政府推出的一系列降温措施，建屋发展局自去年3月调整转售组屋估价索取程序，要求买卖双方关注售价，而不是现金溢价，是促使越来越多组屋以低于或接近估价售出的主要原因。

　　智信研究与咨询总监王伽胜预计，随着组屋转售价持续走软，会有更多人进场买组屋，今年以低于估价成交的组屋估计会减少到35%，接近或以估价成交的组屋则预计会增加到35%，其余三成转售价则预计会高于估价。

　　他指出，以低于估价转售的组屋相信位于较偏远的地点，加上原屋主因购买的新预购组屋或执行共管公寓(EC)今年将竣工，而较急于脱售现有组屋，不敢随意抬高售价。

　　根据建屋局上周公布的数据，去年组屋转售价下跌6%，跌幅远高于前一年的0.6%，也是自2002年来最大跌幅，市场普遍预料这股下滑趋势今年仍会持续。

　　榜鹅组屋转售价跌幅最大

　　SRX收录本地超过85%房屋交易信息。该机构数据显示，在全岛26个组屋市镇中，整体转售价跌幅最大的是榜鹅，去年各类型组屋转售价中位数比前年下跌10.4%。其中四房和五房式转售价分别跌11%和10.6%，转售价中位数分别为44万5000元和49万元。

　　转售价跌幅最显著的第二和第三个市镇则是盛港和三巴旺，个别跌了9.2%。其中三巴旺公寓式组屋售价跌幅最大，跌7.8%。

　　蔡厝港和武吉班让的整体转售价则分别下跌8.9%和8.2%，这两个市镇的三房式组屋售价跌幅也是所有市镇中最大的，分别跌了9.5%和8.6%。

　　唯有武吉知马区逆流而上

　　去年只有武吉知马区的整体组屋转售价逆流而上，略起0.9%。不过值得注意的是，这个市镇的转售交易量相当低，去年转手的组屋单位不到30个。中区和女皇镇组屋的转售价跌幅最小，分别下滑1.3%和2.9%。

　　建屋局去年共推出2万2400个新组屋单位，其中有不少位于榜鹅、盛港和蔡厝港等地。不过分析员并不认为，这是导致上述市镇转售价下跌的主要原因。

　　橙易产业研究与咨询部主管李敏雯指出，自政府对新永久居民实施三年购屋禁令，以及收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)后，整体组屋转售价便往下调整，其中永久居民的购屋限制估计导致非成熟组屋区的需求下降了两三成。“整体经济表现和就业市场发展仍健全，地点好的组屋屋主并没有脱售房子的压力。不过在一些推出许多预购组屋项目，以及第二次购屋者人数较可观的地区，出售组屋的压力会比较大，第二次购屋者必须在领取新屋钥匙后的六个月内出售现有组屋。”

　　王伽胜说，一些组屋的转售价跌幅没这么显著，很大程度是因为地点优越，加上这些成熟组屋区的新组屋供应较少，推出市场求售的转售组屋数量也不多。

　　至于转售交易量，去年最多组屋转手的五个市镇是裕廊西、淡滨尼、兀兰、义顺和勿洛，个别有1000多个单位脱售。交易量最低的五个市镇则包括实龙岗、碧山、马林百列、中区和武吉知马。

　　李敏雯认为，裕廊西、淡滨尼和兀兰有最多组屋转手，可能是因为这些市镇建有最多组屋。王伽胜则认为，裕廊东和湖畔区(Lakeside)的翻新计划，推动了买家对裕廊西的兴趣。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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