市区重建局昨天推出位于明地迷亚路附近的史德蒂路(Sturdee Road)地段供市场竞标，预计可为市场供应约270个住宅单位。

　　分析师认为，这是政府上半年推出的六幅正选名单地段之一，由于地段所发展的私宅项目规模不大，预计可吸引到一些小型至中型房地产发展商的兴趣，竞标情况可能会相当热烈，甚至可能有多达15方参与竞标。

　　但鉴于当前楼市疲弱，分析师预料发展商出价时将会比较谨慎，估计竞标价会在相当于容积率每平方英尺700元左右。

　　世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管沈振伦表示，该幅地段虽然处于较安静角落，但附近有许多热闹的餐饮和娱乐场所，属于新崛起的时尚聚集区。

　　他说：“这是上半年政府售地计划仅有的六幅地段供应中，所推出的第一幅地段。以容积率每平方英尺700元而计，这幅占地面积相对较小的地段总值为1亿6000万元至1亿7000元。就这价格而言，资金投入不算太高，预料很多发展商会对这地段感兴趣，竞标方至少会超过十方。”

　　根据市区重建局的文告，昨天推出的这幅地段是99年地契，属于今年上半年政府售地计划中正选名单地段之一，占地6111.5平方公尺，最大可建筑面积2万1391平方公尺，最高建筑高度为150公尺平均海拔，相当于30层楼高的建筑。

　　地段招标截止日期为3月24日。

　　政府去年底宣布，今年上半年的政府售地计划中，私宅供应量减少两成左右，六幅正选地段总共可兴建3020个住宅单位，比之前一轮售地计划的3915个私宅单位，少了近900个单位。市场人士普遍认为，这是政府考虑到当前楼市销售放缓和供应可能过剩等情况后，采取更谨慎的态度来出售地段。

　　除了上半年可供发展商开发的地段不多外，分析师也认为史德蒂路地段位于相当优越的地点环境，是吸引买家的一大卖点。

　　仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，地段位于市区边缘，可步行到花拉公园地铁站和将来建成的明地迷亚地铁站，周围又有许多方便的餐饮、购物及其他设施。

　　他说：“在楼市行情更好的情况下，这地段需求可能会非常红热，竞标过程也将激烈。不过现在楼市趋弱，所以发展商也比较谨慎，竞标价应不会出得太高。”

　　尽管如此，他估计地段会吸引七至12方出手竞标，最高出价料相当于容积率每平方英尺650元至720元。

　　智信研究与咨询总监王伽胜却有着稍微不同的看法。他表示，虽然该地段地点优越，可发展成为具有投资潜能的私宅，不过基于地段附近有其他私宅项目如城市雅居公寓(City Square Residences)、佳利豪园(Kerrisdale)和The Citron Residences带来的竞争，可能会影响投资者以至发展商的投资情绪。

　　他估计只有约五方出手竞标，最高出价料相当于容积率每平方英尺690元至750元。

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