本地楼市在2014年第四季出现强烈的反差。一方面，本地中央商业区办公楼租金上升近15%，在亚太区中增长最强劲。然而，本地高档私宅价格同期却同比下挫6%，在亚太区中跌幅最大。
仲量联行(JLL)昨天发表的亚太房地产季度报告显示，本地中央商业区甲级办公楼租金目前已达每年每平方公尺821美元(约1027新元)，在亚太27个城市中位列第三，只排在香港中环和北京中央商业区之后。
但以租金增幅而言，本地办公楼则在亚太区排名第一，第四季的同比增幅为14.9%，排在台北(9.5%)、奥克兰(9.5%)以及惠灵顿(7.9%)之前。
报告指出，不少企业扩大业务及搬迁至中央商业区，促使本地办公楼的需求强劲。譬如，社交媒体公司面簿和Twitter近期就搬迁至本地的中央商业区。
不过报告也指出，2016年的新办公楼供应充裕，加上本地今年的经济展望适中，都将使办公楼租金增长减速。
报告也显示，去年第四季，本地豪华私宅的价格及租金跌幅，比高档私宅更大。
仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮表示，私宅单位越高档，其价格会越受降温措施的影响。此外，外国专才的住宿配套缩水，也使高档私宅的租用需求疲弱，造成高档私宅租金下滑。
环比来看，高档住宅价格在第四季下降2.3%至每平方英尺1290元;豪华住宅价格则下滑2.5%至每平方英尺2220元。
高档住宅租金则连续第五个季度下降，在去年第四季环比下降2.4%至每月每平方英尺3.67元。豪华住宅租金则环比下滑3.1%至每月每平方英尺4.13元。
高档住宅和豪华住宅指的是第9、第10和第11邮区等核心中央区的住宅，豪华住宅指的是该地区面积较大的单位。
在交易量方面，高档住宅和豪华住宅在第四季的转售量环比下降19.8%至198个单位。新推出单位的销售量则环比下降36.6%，至90个单位。
报告也指出，在第四季落成的高档和豪华住宅单位共有1871个，相对上一季度增加三倍。其中，花拉路丽登岭项目丽敦豪邸(d'Leedon)占了落成单位的九成。
“由于供大于求，高档私宅市场的租金将依旧疲弱。在降温措施的影响下，高档私宅价格依然面对进一步下滑的压力。不过，只要是价格有竞争力的项目，应该还会有新销售需求。”
环顾亚太区九个城市，第四季高档住宅价格同比增幅最强劲的城市依次为马尼拉(9.7%)、上海(6.3%)和吉隆坡(3.4%);雅加达(跌0.8%)和新加坡(跌6.1%)则垫底。
(责任编辑：admin)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958
本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908
旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com
