政府对未来半年的非有地私宅用地发展收费(development charge)进行调整，平均下调3%，而商业用地发展费用则上调2%。至于其他包括有地私宅、酒店和医院、工业、宗教场所、公民与社区机构等在内的用地保持不变。

　　分析师指出，非有地私宅发展费用下滑，跟市区重建局房地产价格指数趋缓保持一致，该指数跟去年相比下滑4%。

　　国家发展部是继上一轮检讨将非有地私宅用地发展收费平均下调1.6%后，再次调低该用地的发展费用。根据国家发展部昨天的宣布，在非有地私宅用地的118个区块当中，73个区块的发展收费跌幅介于2%至13%，其余45个区块则没有变化。

　　淡滨尼后港等4区跌幅最大

　　其中，跌幅最大的是淡滨尼、后港、榜鹅和盛港地区，跌幅达13%。不过，分析师大多表示这在意料之中。

　　仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮表示，上述区块出现最大跌幅，可能是因为最近安谷弯(Anchorvale Crescent)执行共管公寓(EC)地段在政府售地活动中，得标价较为疲弱所致。该地段仅三方竞标，成交价比该区块的推算价值(implied land value)低35%，这个差距在EC来说也相当可观。事实上，这个标价比毗邻地段一年前在12方人马竞标后所售出的价格低了24%。

　　高力国际(Colliers)研究咨询部主管谢岫君也表示，森联集团(Sim Lian)今年2月在安谷弯所开出的价格相当于容积率每平方英尺280元，这是自2011年7月以来，政府售地计划下售价最低的EC地段。

　　高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出，这个区块的跌幅反映，投资者对于这些供应量充足的非成熟住宅区兴致疲弱。跟六个月前相比，许多未售出单位已经调整到更具竞争力的价格。

　　国家发展部每年调整发展收费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，才对划分出来的118个区块的不同用途土地作出收费调整。

　　分析师：

　　私宅买兴明显“降温”

　　发展收费是发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。它的调整也可能影响有意集体出售房子的业主，影响交易的成交价格。

　　智信研究与咨询总监王伽胜指出，不论是投资或买屋自住，买家对私宅的买兴明显“降温”，当局在下调发展费用时有把这一点考虑在内。此外，由于未来几年完工的私宅将增加，发展商在竞标私宅地段时预料将谨慎开价。

　　他表示，许多人买屋的梦想已逐渐破灭。由于受到总偿债率框架影响，他们买屋还要看自己是否负担得起，还要考虑到未来私宅供应量增加将加剧转售市场的竞争。

　　“基于集体的购屋欲望下降，拥有大量单位的项目必须极具竞争力，因此发展费用不能够太高。”

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