新加坡组屋转售价格下滑，转售市场的交易不如以往活跃，同一年前相比，组屋卖家平均得多花一个月才能成功出售单位。

　　新加坡房地产联合交易网SRX的数据显示，去年第四季完成转售交易的组屋单位求售期中位数达到100天，相当于超过三个月。这比2013年第四季完成交易的组屋求售时间多了一个月，当时转售组屋求售期中位数是71天。

　　SRX是根据在该平台上刊登求售信息的转售单位，统计出上述数据。求售期指的是组屋推出市场到成功转售所需的天数。

　　受访的市场人士都认为，这反映目前转售市场是买家市场，卖家只有开出较实际的价格，才能尽快找到买家。

　　转售市场旺热时，好些单位推出市场一个月后就能成功找到买家。如今市场淡静，屋主必须调整价位，否则可能等了两三个月还是找不到买家。

　　随着未来更多新组屋竣工，一些房屋提升者可能难以按建屋发展局规定，在拿到新组屋钥匙后的六个月内卖出旧组屋，得向当局申请延长期限。

　　ECG房地产经纪公司总裁郑来明观察到，组屋求售期过去一年不断延长，尤其是价格较高的五房式和公寓式单位，好些得等四个月才能成功出售。

　　他说，2001年九一一事件过后新加坡房地产市场低迷，当时好些组屋求售150天，甚至180天后才找到买家，可是2009年金融危机之后市场节节攀升，过去几年很少有组屋求售期达到150天。这样的个案现在却越来越多。

　　组屋转售市场去年全面降温，截至去年第四季，转售价连续六个季度下滑，去年全年下跌6%，是2002年以来最大的跌幅。转售组屋交易量也创下1990年代末以来的最低纪录，去年只有1万7318个单位易主。

　　郑来明说，市场活跃时，求售单位打一个星期广告，能接到9至12个潜在买家询问，如今只有五六个。

　　他说：“有些卖家会授予房屋经纪销售专权(exclusive rights)，以往一般是三个月，现在好多卖家看到市场淡静，愿意延长销售专权期限至四个月或更长。”

　　去年第四季　盛港三巴旺组屋最难脱售

　　裕廊东女皇镇脱售最快

　　SRX数据也显示，去年第四季在有超过20个单位易主的组屋市镇中，最难脱售的是盛港的组屋，求售期中位数长达142.5天，这意味超过一半单位在成交前，已推出市场超过四个月。三巴旺和义顺是另两个求售期较长的市镇，分别达124天和122.5天。

　　最快脱售的组屋并非在成熟市镇，而是近来发展快速的裕廊东，该市镇去年第四季成交的单位求售期中位数是72天。紧随其后的是向来较受欢迎的女皇镇，求售期中位数是78天，大巴窑和红山则都是90天。

　　许家荣认为，盛港、三巴旺和义顺等非成熟市镇不断有新组屋推出，买家有其他选择，转售组屋供大于求的情况更严重。至于裕廊东转售组屋脱售较快，他相信是因为前阵子政府宣布多项裕廊东新发展，吸引了潜在买家。

　　展望未来，许家荣预计今年上半年的转售市场会继续疲弱，不过随着价格走软，下半年会有一些买家重新进场。

　　第一太平戴维斯销售董事张科铨遇过一名屋主，一年多前曾想以55万出售东部的五房式单位，当时买家出价53万元，屋主因为价格达不到心理价位一直等到现在，如今降价至47万元还是没有卖出去。

　　张科铨说：“买家的贷款能力受限，屋主不能再像以往那样预期有很高的售价。不过市场上还是有一些人在找屋子，只要屋主愿意根据实际情况适当调整价格，还是能交易成功的。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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