组屋转售市场继续疲弱，今年第一季转售价格下滑1%，这是2013年第三季以来，连续七个季度下滑，但同上几个季度相比，今年首季季比价格下滑幅度相对较小。

　　建屋发展局昨天公布今年第一季组屋转售市场预估数据。组屋转售价格指数从去年第四季的137.0点，滑落至135.6点，跌幅是1%。

　　虽然持续下滑，不过这个跌幅比去年各个季度的季比跌幅都来得小。去年的四个季度中，组屋转售价格季比跌幅介于1.4%至1.7%。

　　市场分析师认为，第一季组屋转售价格跌幅较小，显示价格下行速度放缓，市场逐步趋向平稳。不过在各项降温措施保持不变的前提下，分析师预计，今年全年的组屋转售价格还将呈下滑趋势。

　　分析师：可能是

　　转售价放缓跌速征兆

　　房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣指出，组屋转售价格自2013年第三季开始走低以来，已经下挫9.2%，不过今年第一季下滑幅度只有1%，跌幅是过去一年半以来最小的。他因此认为：“这可能是组屋转售价格下跌速度放缓的早期征兆。”

　　鉴于政府目前没有显著的住屋政策调整，也没有放宽房地产降温措施的迹象，他认为，组屋转售价格下滑的趋势今年会持续，不过他把整年的价格跌幅从之前预测的4.5%至8%，调整到下滑4%至6%。

　　智信研究与咨询总监王伽胜也认同，组屋转售价格下滑幅度缩小，一定程度上说明价格在连续走低多个季度后正在稳定。

　　他说，第一季有农历新年，通常转售市场不那么活跃，在这样的情况下，价格跌幅反而缩小，显示买家情绪正在逐步改善。“现在多数买家都认为转售组屋比以前更容易负担，特别是没有溢价之后，他们在买转售组屋时不用准备大笔现金，而且买家的议价能力也比以往更强。”

　　达士岭或拉高整体转售价

　　不过王伽胜指出，去年底达到最低居住年限的好些达士岭组屋今年进入市场求售，高额的转售价格也可能稍微拉高组屋整体的转售价格指数。

　　他预计，随着组屋转售价格下滑，今年中开始转售组屋需求会上升，不过由于买家的贷款能力依然受每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)的限制，卖家还是很难提高价格。

　　博纳集团总裁伊斯迈指出，上一次组屋转售价格出现长时间下滑是在2000年，当时价格连续八个季度走低。

　　他说，政府推出强有力的降温措施有效控制了组屋转售价格，这包括限制贷款、限制新的永久居民购买转售组屋、允许单身者购买非成熟组屋区二房式新单位，以及推出大量新组屋等。

　　伊斯迈预计，今年全年的组屋转售价格将下调4%至5%，交易量将介于1万9000个至2万个单位。

　　第一季的组屋转售市场完整数据将在本月24日出炉。建屋局将在5月推出4040个预购组屋单位供买家申请，这些新单位位于金文泰、榜鹅北、三巴旺和淡滨尼，另有5000个单位将在剩余组屋销售活动中推出供申购。

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