本地私宅价格继续走软，在今年第一季环比下跌1.0%。这是私宅价格连续六个季度下滑，累计跌幅达到5.9%。

　　私宅交易量也连续三个季度下滑，在第一季仅售出了2655个单位，是2008年第四季以来的最低。

　　分析师认为，从第一季的走势来看，今年私宅价格预料会延续2014年的跌势，全年跌幅介于4%和8%。

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示，在房价不断下跌和严格房贷措施影响下，市场买气已遭受挫折，如今再加上房贷利率可能比市场预期更早上涨，以及私宅供应量上扬等担忧，造成市场气氛更加低落。

　　豪宅下跌速度可能加快

　　她说：“发展商和私宅单位卖方现在面对的是对私宅价格越来越敏感的买家，私宅价格预计会继续走软，在2014年下跌4%的情况下，今年会进一步下跌5%至8%。”

　　她还表示，豪宅市场所面对的阻力最大，下跌速度可能加快，跌幅或从去年的7.4%加剧至15%。

　　根据市区重建局(URA)昨天公布的数据显示，整体私宅价格从2013年第四季起开始下滑，今年第一季的私宅价格指数为145.5点。累计下来，自政府宣布推出总偿债率(TDSR)房贷限制后，私宅价格从2013年第三季的高峰已下滑了5.9%。

　　此外，从各类型的非有地私宅价格来看，较受买家欢迎的大众化私宅(中央区以外，OCR)和中档私宅(其他中央区，RCR)的跌势似有加快迹象，跌幅分别从去年第四季的0.8%和1.3%，在第一季扩大至1.1%和1.7%。

　　反观价位较高的高档私宅(核心中央区，CCR)和有地私宅，价格跌势有所放缓，分别下跌了0.4%和0.9%。

　　对此，仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮表示，大众化私宅跌幅扩大，可能是因为少了组屋提升者的需求支撑。

　　他进一步指出，组屋转售价和成交量继续走低，分别下跌1%和10.8%，多少影响了大众化私宅的表现。

　　除了私宅价格下滑外，第一季私宅租金也继续下跌，跌幅达到1.7%，比之前一个季度来得大，显示租赁市场疲弱情况加剧。

　　高档私宅租金跌幅最大，达到1.9%，其次则为大众化私宅(1.8%)和中档私宅(1.6%)。

　　智信研究与咨询总监王伽胜指出，过去一年有多个私宅项目竣工，租赁市场供应增加，使到租户选选择更多，形成私宅租金的下行压力。

　　鉴于今年竣工私宅项目增加，他预料今年私宅租金会下跌5%至7%。

　　展望下来私宅市场走势，莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，很多买家都采取观望态度，等着房价进一步下调。房贷利率今年可能上扬也是潜在买家关注的事项。她预测第二季的新私宅成交量介于1000个单位至1500个单位，全年私宅价格跌幅则为3%左右。

　　办公楼租金增幅放缓

　　另一方面，根据市区重建局的季度报告，本地办公楼租金增幅出现放缓趋势，零售空间租金更转升为跌。这无疑纾缓了本地企业所面对的租金成本压力。

　　报告显示，办公楼租金涨幅从去年第四季的1.7%，在今年第一季放缓至0.6%。至于零售空间，第一季租金下跌0.3%，扭转之前一个季度的0.5%涨幅。

　　但高纬环球研究主管李敏雯表示，市场对优质办公楼空间的需求依然强劲，特别是金融、科技和法律行业，因此办公楼空间租金维持良好上扬势头，今年甲级办公楼涨幅可达6%。

　　对于零售空间租金表现，李敏雯则不表看好，认为本地零售业受到劳动力紧缩、成本上扬和旅客人数减少等因素影响，表现不如预期，预计今年零售空间租金也会走软。

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