组屋租赁市场持续疲软，同一年前相比，推出市场求租的组屋单位得花更长时间，才能找到合适的租户。

　　新加坡房地产联合交易网SRX和房地产网站ST Property的数据显示，今年第一季完成交易的组屋，推出市场求租期中位数达到41天。

　　这同去年第一季完成租赁交易的组屋相比，长了一个星期，当时组屋的求租期中位数是34天。求租期指的是单位从推出市场到成功找到租户所花的时间。

　　受访的房地产市场人士指出，过去一年好些私宅项目竣工，许多屋主搬去私宅后想出租组屋，令租赁市场供应增加。

　　智信研究与咨询总监王伽胜说：“新私宅竣工后，除了那些购买鞋盒单位的投资者，多数屋主更愿意搬入新的私宅居住，他们也希望出租组屋赚取租金，抵消私宅房贷的压力。”

　　业界人士建议卖组屋套现

　　从2010年8月起，政府规定私宅屋主必须在购买组屋半年内卖掉私宅，不能同时拥有私宅和组屋;不过从组屋提升搬去私宅的人，则能继续保留组屋。

　　王伽胜指出，这项条例让很多搬去私宅的屋主选择出租组屋，而不是出售组屋，导致公开市场中求租的单位数量增加。

　　他说，目前租赁市场疲弱，寻找租户不如以往那样容易，长期找不到租户的屋主，也许得考虑卖掉组屋套现。

　　“一些屋主原本打算用出租组屋赚取的租金支付私宅贷款，但地点不好的单位可能好几个月都租不出去。另外，多数私宅买家选择按项目进度付款(progress payment)，项目竣工后每月要支付的贷款数额也会变高，有的屋主可能感到贷款压力，考虑出售组屋。”

　　私宅租金更具竞争力

　　更多私宅项目竣工，也使私宅租金更有竞争力，间接造成组屋单位不像以往那般受欢迎。SRX数据显示，上月非有地私宅租金月比下滑0.4%，比一年前则低了6.3%。

　　ERA产业经纪罗幸临透露，最近他遇到两名屋主，一个以每月2800元出租靠近波东巴西地铁站新私宅的两卧房单位，另一人则以2500元出租靠近布莱德地铁站的三房式组屋单位。

　　他说：“这两个单位地点相当接近，而且都有两个卧房，租金也相差不远。现在私宅租金下滑，好些租客会觉得租私宅更划算。”

　　罗幸临指出，求租时间较长的组屋，多数是因屋主不愿下调租金。“屋主应有心理准备把租金下调10%，去年2800元月租，今年可能只有2500元。”

　　他观察，如果屋主愿意调整租金，市场需求还是很高。他举例，一名屋主出租马林台的一个三房式单位，原本开价2200元，去年底推出市场一个多月后依然无人问津，屋主决定下调300元，不到一个星期就找到租户。

　　罗幸临说：“如果屋主不愿降价，对租户又很挑剔，很可能三个月都找不到租户，与其损失租金，不如调整价位。”

　　SRX和ST Property的数据也显示，各组屋区中，宏茂桥、芽笼和马林百列今年首季的求租期中位数最长，宏茂桥甚至达到77天，换言之，约一半单位花了超过两个半月才租出去。反倒是盛港和淡滨尼等区，求租期中位数不到一个月。

　　王伽胜分析，宏茂桥是成熟市镇，地点较吸引人，可能导致屋主不愿调整价位，在市场疲弱的环境下，求租变得更困难。

　　组屋租金自去年8月之后连续下滑，上月才止跌回弹。ERA产业主要执行员林东荣认为，上月组屋租金小幅回升0.1%可能只是短暂现象，“由于私宅租金正在下调，这将会阻碍组屋租金上扬”。

　　他预计，今年全年组屋租金还将继续走低，下调幅度预计是5%至6%。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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