4月组屋转售交易量创下过去两年来新高，整体转售价格也止跌回升。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月总共有1610个组屋转手，比3月的1349个增加近两成，这也是组屋转售成交量自今年3月以来第二次增加。
ERA产业主要执行员林东荣指出，随着组屋转售价逐步趋稳，以及政府缩减预购组屋供应，更多买家转而购买转售组屋。因此，4月组屋转售交易量得以延续3月的上升势头。
他也重申，3月到7月是为全年转售市场定调的关键时期，如果这一势头能延续到下个淡静期，即农历七月到来前，今年全年将有1万8000至2万宗转售交易，走出去年仅有1万7300个单位成交的低谷。
智信研究与咨询总监王伽胜则认为，尽管买家对转售组屋的需求有所增加，但卖家无法再像过去那样可以漫天要价，因为买家的购买力已受到每月偿还贷款比率(MSR)的限制。
“如今大部分买家只会购买那些价格实际、自己负担得起的组屋，不会接受卖家开出的高价。”
林东荣也认为，转售组屋的高溢价时代已经结束，今后大部分交易都将以接近估价的价格成交。
4月整体转售价出现回升
整体组屋转售价在今年首三个月连续下滑后，上月以预估数据来看，终出现回升。4月整体组屋转售价较3月微升0.2%，主要是因为三房和四房式组屋转售价分别上升0.3%和0.9%。五房式和公寓式组屋转售价则分别下滑0.8%和2%。
与去年同期相比，上月组屋整体转售价下跌了6%，同2013年4月的顶峰相比则下挫11%。
林东荣预测，组屋转售价接下来几个月还将持续下跌，但跌幅将会放缓，整体转售价有望在今年底稳定下来，全年跌幅小于5%。
SRX报告也指出，成熟组屋区的组屋转售价在4月上涨0.6%，但非成熟区的转售价则下跌0.2%。
王伽胜说，成熟市镇的单位更保值，除了因为地理位置更优越，也因为这些市镇空地有限，新组屋和公寓项目较少。相比之下，许多在非成熟市镇兴建的私宅近两年来陆续竣工，这些单位的买家大部分是附近的组屋住户。他们在搬进新家时转售组屋，加大非成熟组屋区的转售组屋供应量，从而对转售价造成下行压力。
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数，上月从负3000元微升至负2000元，但仍维持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
在4月交易量超过10宗的建屋局市镇中，裕廊东的TOX最高，为正7000元。实龙岗则以负1万4000元的TOX，成为TOX最低的市镇。
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