留英学生住宿方式的选择有什么？出国留学，最重要的事情之一便是住宿问题，找到合适的住宿地点对于学生来说通常不容易，它需要不断尝试并且在到达英国之前就确定下来。通常，学生主要住宿方式包括一下几种：
 
学校提供的学生宿舍：
    学校一般拥有自己的学生宿舍，并且会尽可能地满足所有学生的住宿要求。学校的宿舍楼一般都比较旧，住宿条件通常比较差。其优点在于离校园近，上课非常方 便，而且价格较低。大多数新生和单身的学生都是住在这种类型的宿舍里。但随着学生人数的不断增加，学校的宿舍经常无法满足所有学生的需要，很多学生被迫选 择在校外租房。另外，由于学校宿舍的居住群融汇了来自不同国家不同种族的学生，文化背景和生活习惯有很大的差异，很多学生可能很难适应。据 2009－2010年的统计数据，英国校方所提供宿舍的平均租金为98.99镑/周。
 
校外学生公寓：
    校外学生公寓与学校的学生宿舍的相似点是都属于专门为学生提供的住宿。相对于学校宿舍，私营的学生公寓提供的服务和设施要优质得多，一般都有专业的物业管 理团队进行管理。绝大多数私营学生公寓装修非常豪华，并且拥有精密的电子监控设备和门禁系统，部分提供健身、自修、娱乐等场所及设施，并定期组织各种类型 的社交活动，不仅为学生提供一个舒适惬意的居住环境，更丰富学生的课余生活，满足学生的社交需求。稍高的价格并不妨碍其市场，由于供应量小，服务优质，大 部分情况都被一抢而空。如不及时预订，很难租到这类学生公寓。同期数据，2009-2010年英国私营学生公寓的平均租金为102.28镑/周。
 
私人住宅：
    许多大学两年级以及高年级的学生包括研究生更愿意单独居住或与朋友合租。房租分摊下来可能比学校或者私营的专业学生公寓更便宜，而且这种租房方式很适合有 家庭或者喜欢自由空间的学生。但是这样的住宿预定很难在远程实现，大多数学生比较倾向于现场看房再作决定。但由于租房市场良莠不齐，在没有对房源全面分析 比较的情况下很容易被误导，另外如果对当地的法律法规不熟悉，学生和房东之间很容易产生不必要的纠纷。因此最好的方法是寻求具有较高声誉的经纪公司来作帮忙。并且这些经纪公司只会收取合理的中介费，不会额外要求更多费用。
 
家庭寄宿：
    家庭寄宿在西方国家很流行，它是指房客住在房东家里，与其一同生活的方式。主客之间可以互相交流自己国家的语言和文化，对于留学生来说，最大的好处在于能 够体验当地人的生活节奏和饮食习惯，融入当地的环境。但是这种方式更需要彼此的理解以及互通，生活习惯、文化背景的不同很容易使人与人之间产生矛盾，这需 要双方互相尊重和体谅。另外，毕竟是住在房东家，租客的生活通常会受到一定程度的约束，如邀请朋友、厨房洁具、餐具饮食等方面，均会受到限制。由于住宿费 包含食品、水电煤等各种费用，这类住宿方式的价格通常会很高。
 
学生公寓中常见的房间类型
   在中国，大学宿舍一般都是4人或6人共享一间寝室，有的房间内拥有独立的卫生间，而有的则 是每一层的学生共享一个公共卫生间。这与中国人口因素有很大关系。而在英国，大部分的大学生公寓都是单人间，部分室内拥有厨房，称为Studio Room；而另外一种只是拥有独立的卫生间和浴室称为Ensuite Room，多为4-8名甚至更多学生共享一个厨房，这被称作Cluster Flat或Flat，而我们常见的多人共享一间寝室(Shared Room)较少见。
 
Studio Room
    没有非常标准的对应中文翻译，一般称为单人套房或单间公寓，但事实上有的deluxe Studio（大型的单人套房）可以供两人（通常是夫妻）一同居住。Studio是一种常见的房型，大小从12平方米到30平方米不等，房间会提供床、书 桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。需要注意的是，Studio中的厨房事实上不是真正意义上的封闭式厨房(kitchen)，而是一个与卧室连通的烹 饪区域(cooking area)，通常可以放置微波炉、厨具、水池等，如果做中国菜可能会弄得满屋子全是油烟。早期开发的Studio房型里提供的床都是单人床，近年来部分学 生公寓开发商为了方便情侣和夫妻共同居住，开始提供双人床(queen bed, or double bed, or 3/4 size bed)。也有的Studio可能提供的是两张单人床，因此在预订的时候一定要仔细确认。价格方面，Studio是最贵的房型，09-10年全英Studio平均租金为132.31英镑每周。
 
nsuite Room
   Ensuite Room也没有非常准确的中文。其实它与Studio只有一个差别，就是没有厨房设施。同样，一个Ensuite里面也会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室等设施。由于没有厨房，因此Ensuite Room的价格要比Studio便宜一点，09-10年全英Ensuite Room的平均租金为104.50英镑每周。通常住在Ensuite Room中的学生与其他4-8名学生共享一个公共的厨房，这一个整体就叫做Cluster Flat
  
Cluster Flat/Flat
   多个Ensuite Room合在一起就称为Cluster Flat，或简称为Flat。一个Cluster Flat通常有一个公共的门，进入以后有多个房间，每间房各有一个门，每个房间都是一个Ensuite，多名学生共享一个厨房和客厅。
这样的Flat满足了希望和朋友一起住的学生的需求。有很多学生公寓都提供团体预订，这样便可以选择自己的室友，或者选择和文化差异不大的学生住在一个Cluster里面，避免很多冲突的发生。
 
One Bedroom Flat
   单一卧室公寓。如果一个flat里面只有一个room，那么就被称为One Bedroom Flat，它与Studio的差别为它的厨房与卧室是有墙分开了的。因此不会担心做饭的油烟影响到卧室。其价格一般会比Studio更高一点。
 
Two Bedroom Flat
   双卧室公寓。顾名思义若一个flat里面有两个room，那么就被称为Two Bedroom Flat。两人各自拥有独立的卧室，共享厨房、客厅和卫浴。如果你是两个朋友想住在一起又希望各自有私人空间，那么这种就是最完美的房型了。
 
Twin Room/Shared Room
   双人间。双人间即两人共享一间寝室，如果不介意私密性的话不妨那个考虑一下这种房型。一般而言双人间在所有房型中是最便宜的。
 
租房押金注意事项
   不论在哪个国家租房子，不论是跟房东和是中介打交道，租客都需要交一部分押金，押金 的作用主要是防止房客偷窃屋内物品同时对屋内物品的人为损坏进行赔偿等，减少房东的风险。关于租房押金问题，就算是在国内，也经常会出现冲突，更何况是在国外了。因此了解英国对押金的法律规定至关重要。

押金缴纳金额：
一般没有明文规定，很多私人房东选择一个月租金作为初始的押金或保证金(deposite)，也有不少黑心房东强制要求一次性缴纳数月 甚至半年的租金作为押金。大型学生公寓开发商则有严格的规定，如unite学生公寓的押金为250英镑（部分伦敦的为500英镑），Nido学子新巢需要 交50英镑的预订费用（不可退），4周的租金作为押金（可退）以及4周的租金作为预付款，Liberty学生公寓的押金为200英镑，Victoria Hall则明确表示不需缴纳任何押金，但预订时需交300英镑，此后这300英镑将抵扣房费。英国大学生联合会(National Union of Students)发布了一个研究报告，记录了英国各地区不同居住形式的押金数额
 
押金的保管：
    在英国，为了保护租户的利益，法律规定押金应当由第三方机构来管理，法定的第三方机构共包括三家公司：
The Deposit Protection Service (The DPS) 0870 707 1 707
My Deposits 0871 703 0552
The Tenancy Deposit Scheme (TDS) 0845 226 7837
 
   因此在缴纳押金以后，你需要仔细询问清楚，房东是否按照规定把押金交给了第三方保管。如果没有，你有权要求其遵守相应的法律。
 
押金的归还：
   当你决定搬出租赁合同终止时，押金应当退还给你。这时房东会对房子进行必要的检查以确定是否有任何人为损坏。这一点在必须注意的是，日 常的自然损坏如正常的磨损你是不需要负责的。比较常见人为损坏为墙壁的磨损或弄脏、地毯被烟头烧坏、桌椅被摔坏等等。如果你和房东针对各种赔偿达成了一 致，那么可以在房东的协助下从押金存管机构取回你应得的部分。如果发生了不可解决的争议，最好不要直接在法庭相见，因为这样过程非常繁琐而且费时费力。这时你应该选择通过托管机构仲裁的方法(alternative dispute resolution)来解决。这时争议双方各自拿出自己的证据及声明，仲裁委员会作出裁决，并分配押金，之后任何一方不可再提出上诉。注意，押金存管机构的服务是免费的。
 
怎样检查房屋
   在和房东签订租赁协议的之前最重要的一点就是要仔细审查房屋的可居住性，对此，英国有关部门出具了一份官方的审核清单，以下为其中文版。对于专业学生公寓(Purpose built student accommodation)，由于其必须遵守英国法律严格的规定，因此大可不必这么麻烦，而对于私人住宅，若有可能的话，一定要进行现场查看再做出是否租住的决定。
 
安全性
房子是否安全？
外面的们是否时五杆插心锁？
屋内的们是否都有锁？
是不是所有一楼的窗户都有锁？
一楼的窗帘是否足够好，能不能看得到里面？
有没有报警器？
有没有烟雾探测器？
 
煤气和电
电线看起来不破旧，没有老化的电线。
燃气炉是否有用？检查燃气炉并确保它没有被热侵蚀。
检查插头打开时有没有变热，是不是有足够的插座。
所有的电器是不是可用，如厨具、冰箱等？
你接手房子以后，马上确认水电煤的指数。
询问房东/经纪人是否有煤气安装者登记联合会（CORGI）证明。
 
煤气安全证件
根据法律，所有的房东现在都应当每年检查煤气安全（由CORGI的注册工程师负责），并提供每一个租客安全证明。如果你是新租客，你应当在搬入之前拿到一个安全证明的复印件。
健康和安全委员会煤气咨询专线：0800 300363
紧急事件可以拨打：0800 111999
 
电
许多房东可能会持有全英电器装置合同检查委员会（NICEIC）的证明，确保房屋5年内受过用电检查。但这只是推荐检查，法律并不强制要求。
 
家具
房子里面有足够的家具吗？
有没有足够的存储空间（厨房，衣柜等）？
有没有哪些家具是属于现有租客的？
所有的家具都状况良好吗？
家具是耐火的吗？
 
水管
水管有用吗？
有没有热水，怎么支付账单？
有没有尝试使用并测试过水龙头？
厕所漏水吗？
浴室和浴缸没有裂缝
 
一氧化碳
如果你房间有燃气电器，一氧化碳是可能的威胁。它无色无味,但非常致命。
 
需要特别注意的地方
火苗为橘黄色或黄色比蓝色好
电器上的污垢
缓慢燃烧或者泄露的固体燃料
 
了解症状
没有征兆的瞌睡
站起来时头晕
头痛
恶心和腹泻
胸痛
无法解释的胃痛
 
保险
别想逃避－学生宿舍的入室偷窃数量正在上升！
货比三家，寻找适合你需求的保险组合。
确保你假期也在保险期间内。
 
成本
租金价格与改地区其他房子相比怎么样？
是否交纳押金？如果交了，它是干什么的？
所有的交易是否获得收据/发票？
 
你是否应自己支付水电煤？
安装暖气需要多少钱？（如果可以的话，问问前任租客）
一定要尽快读取并确认水电煤的度数。
煤气费和电费会被要求指定一个或者多个姓名。通常一个人负责电费，另一个人负责煤气费，这决定谁欠谁的钱。
 
家庭税（Council Tax）及学生例外
   如果所有的住户都是全日制学生，那么这样的房子是免税的。你可能需要提供一个学生证明，这个证明在学校可以开具。如果一个或多个住户不能开学生证明，房子则应缴税，这时候你必须查清楚自己是不是要支付这项成本。如果你不确定你的状况的话，可以寻求学校学生咨询中心帮助。
 
电视授权（TV Licence）
   学生和其他居民一样需要得到电视授权，在学生公寓中住的话就需要获得电视授权.如果合租，而且你签订的是联合租赁合同，每栋房子只需要一个授权。如果你是分开签合同，那每个租户都要一个授权。
 
合同形式
    短期租赁合同是最普遍的（英格兰称 Assured Short Hold Tenancy Agreement, 苏格兰称 Short Assured Tenancy），一般签订一定时间的合同，如一学年，但一般不会短于6个月。要注意，如果你选择家庭寄宿，或者是和房东住在一起的话，很有可能不需要签 订合同。如果你合租房子，则可能签订的是联合租赁合同或者分开租赁合同。如果是联合租赁，则所有的租户都对债务和损失负责；如果是单独租赁，则是分开计算的，不会影响到其他租户。
 
需要注意的地方
    房租应当在签订合同之前达成一致。如果你觉得房东的建议不好，请记住你可以和房东协商租金以及条款等等。如果合同中没有这样的条款，你在合同期间是不能下达搬出通知的。如果你提前搬走了，你还是要对剩余的租金负责。检查你的合同，可以找学生会的咨询中心或者学校的宿舍办公室或者市民咨询办公室帮忙。留一份合同文本备底。房东如果要求租客搬出，必须遵守司法程序，发出一个搬出通知单（Notice to Quit），它也包含前面将的内容。房东没得到法院许可之前是不能简单地把租客赶出去的。
 
多住客式房屋（HMO）
   有一些地方政府授权了部分多住客式的房屋，你可以要求查看这种证件，如果没有，你可以去政府部门查。在苏格兰，2000年10月以后所 有的HMO都必须得到批准。一个HMO必须是一定数量的来自不同家庭的人，现在超过3个人就算作是HMO。住在HMO中的学生在计算人数时算作独立的居 民。HMO在英国有一个专门的监管条例。
 
订金（Retainer）
   这个是租客租房前付给房东用来保留房屋的。保留期间也算在合同期间之内，通常是7月或者8月份，这段时间学生可能不会搬进去，这时候房东会做一些清扫的工作。通常订金为月租金的50％。
 
骚扰和非法驱逐
   如果房东要你搬出房子，则需要走法律程序。这包括书面通知和想法院提请传票。如果没有走正确的程序，那么房东是违法的。如果房东（或其代表）因为未通知造 访、没有尽修理义务、切断水电煤而打扰了你，房东可能被判骚扰罪。如果你有被赶出的危险或者被房东骚扰，可以联系学生会咨询中心、当地议会的房屋咨询小 组、或者议会的反社会行为小组。另外市民咨询办公室也会发行一个叫做“防止骚扰和非法驱逐”的小册子。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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