9月份是加拿大留学生开学的季节。初到加拿大，首先要解决的就是加拿大租房问题。租住居所的人称为「房客」（Tenant)），而该居所的业主称为「房东」（Landlord） 。注意，租金一般为每月一次缴付。这里我们总结了一些有关加拿大租房的小知识，希望可以帮助到大家。
 
加拿大的居民住宅大致有6大类：
1、公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”（Bachelor Apartment）中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”（Furnished Suite）。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。总之，多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然，郊区的就会便宜很多。
 
2、排房（Townhouse / Rowhouse）是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。
 
3、房屋（House）是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。
 
4、房间（Rooms）有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”（Boarder）。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$300~$800。
 
5、地下室（Basement）这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$500~$1500。
 
6、补贴住宅单位（Subsidized Housing）即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。欲知详情，可同列于《白页》中的“房东与房客顾问局”（Landlord and Tenant Advisory Board）联络，或向移民辅助工作者查询。
 
租房信息来源，寻找出租房屋的途径
在加拿大的大城市，租房信息非常广泛，以下是一些主要途径：
1、报纸广告。最好通过报纸查询，世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类，中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。
注意：在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间，并确定炉具、冰箱、厕所、淋浴等一切设施均使用正常。应该确定该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。许多公寓大楼在正门内设有安全系统，因此只有经住客许可的人才能进入。
 
2、互联网络。通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。
 
3、通过朋友介绍。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友在私下介绍。
 
4、实地考察。另外一些房主不愿登广告，干脆在房屋外面写上"此房出租"（vacancy或For Rent）。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
 
租房前要一定要问清楚的问题：
1、取暖费和空调费是否包括在房租中？加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月60-100加元/每月。
 
2、 电费、燃气费和网费怎样算 ？一般电费是另算的，有的房子也包括在内，有的房子只包一项的（多市condo一般包水不包电）。电费指的是照明、电炉做饭和小型电器用电。水费就是日常洗菜做饭用水。天然气费和网费一般不包。
 
3、交通是否方便 ？新移民没有买房、车前，交通是必须考虑的重要问题。为了上学和上班方便，应尽量找靠近地铁或TTC公交车的住房，以便于出行。而且在冬天的时候下车就到家，不要在走太长路，这样就不会觉得冷。
 
4、 生活是否方便？靠近mall或超市，这样的话购物，买东西都很方便，而且省钱。要买东西，走路去就可以了。如果在附近能够买到菜那就更好了。
 
5、是否离小孩上学的地方很近，学校的教学质量如何？有些父母为找到一所好的学校，千方百计搬到这个社区。
 
6、有无租约？在加拿大，租房是要签约的。租约（Lease）「租约」（Lease）是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额、租赁时长和房东要求的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年到一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。
 
7、租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。切勿签署任何您所不明白的文件。若您需要协助，可与移民辅助机构联络或请教一位精通英文的朋友。
 
8、房东不得基于种族、出生国家、肤色、性别、身体或精神残疾及宗教等原因而拒绝出租其住宅。若有任何房东因以上的原因而拒绝向您出租，可与列于《白页》中的「房东与房客顾问局」（Landlord and Tenant Advisory Board）联络。
 
9、租金多少，是否合理？水电保暖费是否已包括在租金内？如否，每月的费用为多少？何时交租金?（租金一般都必须在每月的第一天前缴付。）
 
10、押金多少 ，是否合理？「押金」（Damage Deposit或Security Deposit）是一笔需要在房客入住前给房东缴付的款项。其数额一定不能高于一个月的租金。房东保存按金，以免房客搬离时不清洁住处或对住所造成损毁。若房屋或公寓单位没有损毁及已进行了清洁工作，该按金连同利息必须在房客搬出后退还。
 
11、该楼宇内或邻近有没有洗衣设备？多伦多有的公寓自己家里是不允许安装洗衣机的，但是一般公寓大楼内会有公共洗衣房并配有足够数量的洗衣机和烘干机（一次洗衣一般收费$4）；有的稍微好点的公寓里面是允许安装洗衣机的。不过在签合同之前也要问清楚。
 
12、该楼宇是否有健身娱乐设备？多伦多很多公寓内是配有健身房的，因为多伦多大部分时间都是严冬，想找锻炼身体的地方就数健身房了。有的高档公寓还提供小型影院，休闲厅之类的设施，都会给你的闲暇时光提供乐趣。
 
13、这儿租房子，房东可能会有一些特别的要求，应在签合同之前了解清楚，例如不能抽烟等。
 
加拿大租房注意事项：
1、付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给（他如果给这个收据的话，房租收入就要交税），那么房租就必须便宜一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具（当然带家具的房子贵），有没有电话接口。
 
2、房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的；申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的；申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住；该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。
 
3、当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：缴付按金（在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。）；办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通；您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上；在入住的当天，向房东提取钥匙。法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。
 
4、当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。
通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』（Change of Address）的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。最后，清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。房东与房客的权利有专门法例规定房东与房客的权利和义务。『住宅租赁法』（Residential Tenancies Act）适用于所有租住公寓、房屋及其他独用住所的房客。该法不适用于『寄膳者』（boarders）或与房东共用居住空间者。
 
房东的责任
1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期（三个月）时，书面通知房客。
 
2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任（如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等），则房东只须给予十四天的通知。
 
3、向房客支付其按金的利息。
 
4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。
5、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24 小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。
 
房客的责任
1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。
 
2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
 
3、搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。
 
4、在其住所内保持清洁。
 
5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。
 
6、不得在该住所中或附近违反刑法（如造成破坏或进行违法交易）。
 
7、遵守租约中的规定（如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定），例如负责修理自己造成的损坏；未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等;
 
8、在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
 
9、房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。
 
10、欲获更多有关房东与房客法例的资料，可向房东与房客顾问局查询。有些资料可能需要缴付少许费用。该局亦能对房东与房客间的纠纷进行调查和调解。该局的电话号码列在<白页>中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或（蓝页）中您所在市镇政府的栏目内。
 
房屋维修责任
(1)如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况，法律规定房东有及时维修的义务；
(2)如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备，则租客须支付维修费用。
 
房屋租约
根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律（Tenancy Act）不一，政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触，则与法律为准。
 
一般租约应该包括下列条款：
(1)每月应付租金的数额和日期；
(2)租约期限；
(3)所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)
(4)租金内包括的各项服务和设备；
(5)在租屋内居住的人数；
(6)有关宠物的限制。
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知，则其有效期自动顺延一年。
 
租客有责任遵守租约内的各项规条，包括：
(1)修理由租客本人或其客人造成的损坏；
(2)在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等，均须事先获得业主许可
(3)居住人数不得超过租约内订明数目；
(4)保持寓所整洁安静。
值得注意的是，许多华人房东不愿意签订书面租约，可能与租金收入税有关，但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下，至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。（租客需要用该证明办理一些手续）
 
学生租屋最好自购保险，遇到火灾、盗窃有保障
大学开学在即，许多年轻人都首次离家在校园附近租屋。有保险业界人士表示，这些年轻人应确保自己受到租客保险的保障。一般全职的大学或专上学生，都可获父母的物业保险计划保护，但他们事先须联络保险公司。至于须自购保险的租客，一年约只须缴付500元，便能得到保障。有保险经纪指出，大学生购买保险，除非要在遇上水浸、火灾或被偷窃，得到保障外，也要为避免负上连带责任而求个安心。例如，有人在自己的租处受伤，或者租处的洗手间严重漏水，造成下层居民损失。类似情况赔偿相当昂贵，而且也需耗费大量时间。另外，有的学生以为，在租房情况下，许多责任应由房东来负。但实际上，还要看最终是谁「疏忽」造成问题。租客也有需要负责的地方。学生租客较其他人更需要保险，因为学生们租住的物业人员流动性很大，偏偏学生们的物品通常比较昂贵，如电脑、电视、书本和乐器等;加上学生们常有派对，更容易有闪失。
 
大专生受父母物业保险保护
一个全职的大学或专上学生，通常是受到其父母物业保险保护。关键是，他们需要和父母方的保险公司联络，并向公司提供其新的地址。如果学生受家长保险的覆盖，他们应仔细阅读条文，因为不同保险公司有不同的规定。比如，有的规定只有学生身在租屋时才能享受保险;有的仅向学生提供1万元保费，那管其父母的上限是多少。
 
三成租客误会受房东保险保护
保险经纪认为，一个租客需要有一本租客综合资料来弄清楚自己的形势。但道明银行最近的一份调查发现，加拿大35岁以下的租客中，47%的人没有租客保险，32%的人误以为他们受到房东的保险的保护。学生租客保费1年500元。相比其他保险，学生租客的保险比较不贵，通常是1年约500元。此外，学生租客的保险可以和汽车保险加到一起，再节省部分保费。
 
道明银行一位高级管理人员称，离开家自己租屋过日子，虽然有解放的感觉，但也需要有许多财务责任。有的学生为平衡开支，通常会将租客保险剔除。但设想一下如果被抢走电脑或智能手机，需要自己购买。如果有了保险，就可放心。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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