国家发展部长许文远在最新的博客上，提醒买家注意“鞋盒(shoe-box）”公寓（也称袖珍型公寓）的风险。

虽然有人呼吁政府出手干预，设定最低公寓面积，但是他认为暂时不应该这么做。他说，政府会一直密切留意“鞋盒”公寓的发展，并且要求发展商在示范单位内和销售资料方面，必须提供准确的讯息。

他也希望房地产分析员能够改进他们的数据，为不同房屋类型提供不同的分析，以便更准确地作出比较。

面积不到500平方英尺

新加坡鞋盒公寓，一般指的是面积不到500平方英尺的袖珍型公寓单位，这点总体感觉和常见的新加坡白领公寓会有天壤之别。它们的面积跟新加坡普通的酒店客房差不多一样大，但比标准型的三房式组屋（约700平方英尺）小。

许文远昨天在“屋事”博客中提醒：“‘鞋盒’单位跟一个三房式组屋单位是不一样，请睁大眼睛进场。”

他透露，不少房地产界的分析员非常担忧买家是否真正了解自己的投资决定，一些人也建议政府进场干预，设定一个最低单位面积。

国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣昨天告诉本报：“我很担心一些人可能会后悔，因为他们当中不少是根据设计图来买的，完全没有看过示范单位，根本没有概念真实的单位到底有多小。”

不过，许文远不赞成现在出手，“我的直觉是不要预先猜测市场情况。一些‘鞋盒’公寓确实使到本地的房屋选择更多样化，不过我们必须密切留意它的发展。现在，重要的是让潜在买家自己仔细地权衡当中的利益和风险。”

他透露，房地产业者和发展商们告诉他几件事情：

第一、许多“鞋盒”公寓即将完工。从已知的发展计划来计算，到2014年，完工的“鞋盒”公寓将从现有的1100个单位增加至3800个单位。

第二、一些以很高价格来投标地段的发展商，其实是计划兴建“鞋盒”公寓，这将进一步增加“鞋盒”公寓的供应量。

第三、一些新的“鞋盒”公寓建在市区外的组屋区，它们是否能够吸引到租户，仍然是个未知数。

许文远说，“鞋盒”公寓的买家有八成是新加坡人，他们相信是买来投资的，希望将来能够租给外国人或单身人士。

 
豪利控股在今年初推出的Loft@Holland，是一个大多数单位面积不到500平方英尺的项目，所有单位在两个小时内被抢购一空。（构想图） 

近年需求显著上升

过去几年来，“鞋盒”公寓的需求显著上升。2008年，本地只卖出300个“鞋盒”公寓单位，占了该年总销售量的6％。到了2010年，发展商却卖出了1900个“鞋盒”公寓单位，占了总销售量的12％。

许文远说，在香港和东京，大多数公寓都是“鞋盒”单位，不过，新加坡却是最近几年才流行起来的。“新加坡人对自己的房子要求很高，我们希望我们的房子温馨、舒适、宽敞。大多数房子没有土地，但绝不能小到让人得幽闭恐惧症。”

他也提到，自己最初接触到“鞋盒”公寓这个名称时，认为它带有一些贬意，但它已是全球惯用的一个词汇。

“鞋盒”应否存在　市场看法分歧大

昨天受访的市场人士对于“鞋盒”公寓的意见非常不同，有人认为应该让市场自己决定它的去留，有人却认为即使政府想管也不容易管得好。

第一太平戴维斯研究与咨询部副董事张敏璋赞成许文远的决定，他相信，让市场力量来决定“鞋盒”公寓的成败，是最有效的。

“如果市场无法接受这些‘鞋盒’单位了，那么发展商就必须马上反应，削减这类单位。”他指出，目前完工的“鞋盒”公寓单位不多，资料不足够，很多时候大家都只是“想当然耳”。

卓登新达研究部主管陈瑞谨则认为，政府不应该禁止“鞋盒”公寓，也不能放任它们不管，特别是一些以“鞋盒”单位为主的项目，已经开始在市区外的组屋区出现。

他担心，这些项目久了可能会变成为一种廉价居屋，甚至看起来像贫民窟，专门吸引一些流民、外籍劳工，甚至是不法之徒，带来一些社会成本，因此政府应该管制它们的地点并限定数量。

昨天也有业者猜测许文远所说——他将“要求发展商在示范单位和销售资料方面提供准确的讯息”，是否意味政府将对“鞋盒”公寓，设定比一般公寓更严格的要求？

据了解，市区重建局早在今年3月已经提出一系列建议，来防止示范单位过度“化妆”，以及让交易讯息更透明化。不过，当时的建议对所有单位一视同仁，并没有对“鞋盒”单位有不同的要求。据了解，市建局已经完成了对民众意见的收集工作，但还没有宣布最终决定。

邱瑞荣认为，其实除了私宅方面，办公楼和工业房地产方面也开始出现这类“鞋盒”单位，发展令人担忧。

他也说，政府或许可以强制那些以“鞋盒”单位为主的项目兴建示范单位，不过，却不可能要求那些项目大、单位种类多的，单单为了“鞋盒”单位而兴建一个示范单位。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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