什么时候买新加坡房产最好?其实，答案已在问者心中。买房子从来都不容易客观，但时机可视五个因素而定。

　　什么时候买新加坡房产最好?这个问题大家无时无刻不在问。随着时机的转变，我们的回应也跟着调整，大家互相比拼，希望能找出让自己显得更聪明、机智，甚至有点诙谐的答案。

　　已经想买房子的人，通常想听到他人回答是时候买房子了，反之亦然。正因为这个偏见，大家所得到的答案经常不尽合意。

　　买房之前，人们应该检视自己的财务背景、风险承担能力与需要。

　　靠运气的游戏，谁也无法预测输赢。当人们还没决定买房子，除非他有内幕消息，否则选对时机的概率和猜谜没两样。再者，如果真有内幕消息，会这么容易得到吗?因此，任何听起来聪明的答案事实上根本不算答案。

　　其实，什么时候好买房子，答案已在问者心中。但是，答案的责任却必须由问者和答复者来承担。因此，答复者应该评估问者到底是需要一所房子，还是想要一所房子?问者也应该持真正客观的态度来提问。

　　不幸的是，买房子通常都带有许多感情因素，从来都不容易客观。

　　回到评估问者的需要和欲望这一点。就好比金融产品推销员给予他人财务意见一样，推销员有责任问清客户的财务背景、风险承担能力，以及其需要。就房地产而言，买房子的时机视几个因素而定。这些因素如下，当然下列因素不是详尽无遗的：

　　因素1：家庭或个人现有的储蓄金额

　　这意味着所有人都必须留一些钱备用，以备不时之需，除了为孩子的教育费作准备，还必须确保有足够的流动性投资供退休用，一个人也不能将所有或绝大部分储蓄用来买房。目前有了总偿债率(TDSR)框架，再加上额外买家印花税(ABSD)，要买第二间房产所需支付的钱可不是小数目。

　　因素2：目前和未来的可能收入水平

　　许多先前买房的人，对未来的赚钱能力都抱持乐观态度。对于新加坡这样的经济体而言，这或许确实如此，但对于个人却未必一定如此，因为结构性失业已日益成为一个全球性难题。换言之，未来薪金不一定会增加，反而可能减少，甚至是失业。这是新的全球市场的现实。

　　因素3：买房目的

　　有人想买房自己住，有人想买房来出租，有人则希望房子增值，赚上一笔;更有人买房是因为上述的多个目的。假设买家是因为第一和第二个因素买房，对于第三个因素的处理方法将有所不同。

　　如果是自己住，持有期限一般会比较长，房地产要长线持守才能跑赢通货膨胀率;与想要买房套利的人相比，他们的投资亏损风险较低。如果是后者，例如在项目一推出就买，然后持有一段时间，直到卖方印花税已降到足够的低点或是零再卖，风险就比较高。

　　因素4：房地产种类与地契

　　这个因素涵盖办公楼、零售房地产、工业房地产与住宅，以及房地产地契，即便房地产是永久地契还是非永久地契。如果是非永久地契，那要看还剩下几年。

　　每个房地产领域有不同的长期价格与租用特征，需要不同的方法分析。就算是同一个房地产领域，也需要细分它们的分支领域。以私宅来说，非有地与有地私宅的长期价格走势，有相当大的分别。除了这个例子，屋龄较大的非永久地契房地产，价格走势会随着屋龄的增加每年递减。就算是永久地契，也必须考虑房地产是否需要大型的装修与翻新，这会影响买房后的开销。

　　因素5：地点

　　房地产最重要的因素，除了地点、地点，还是地点，这个因素不容忽视。

　　综上所述，什么时候好买房子这个问题并不简单。有人想回避问题，说什么时候都是好时机。但是，我们认为，这个回答过于简单。最终必须在评估各种因素与因素如何影响买家后，才能得到答案。

　　总的来说，这是一个人们必须一步步自我检视的过程，在进场时，要看上述因素如何影响一个人的利益。

　　下次，当你想问什么时候好买房子时，与其把回答当作是最终的解答，不如尝试去了解对方为何作出那样的回答，以此来判断对方对于这个问题是否有很好的理解。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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