在众多的海外项目中，选择新加坡的客户逐渐增多，新加坡远东机构驻北京办事处负责人张红培介绍说，两年前，我们中国客户在新加坡外国人投资者总数中占7%左右，2010年11月份，中国投资者在新加坡外国人投资者比例中已翻将近3倍，约20%，仅次于印尼华侨在新加坡的投资数量，在新加坡所有外国人投资者中位居第二。跟很多投资者聊，大家大致有以下共鸣：

1）小投入撬动大资产

A）进入容易。新加坡对外国人买房及买房套数无限制，房子首期付款20%（两个月付齐）。如：一套1000万人民币的房产，首付需200万人民币，其它使用贷款。

B）贷款容易。外国人首次房产投资可贷70%,国内资金实力雄厚者可贷80%，贷款利率目前低于1.5%，几乎全球贷款利率最低 （目前国内的贷款利率约7%,存款利率约3.5%）。贷款周期长，70岁封顶，买家是夫妻两人或与子女一起购买者，以年龄小的人的年龄为准。

C）还款容易。和国内不同，在新加坡贷款70%不需要立刻还贷70%, 新加坡法律严格规定分期付款，如：当房产地基打好时，银行帮助买家支付10%的房产总价（完成地基时需支付的款项）后，买家只需还此项10%的贷款，其它不还。

D）出租容易。私宅入住率高约95%, 新加坡的租金需求量很大，租金回报率高主要有两方面原因：

全球有68%的跨国企业把东南亚的总部设在新加坡，很多外派人员\企业高管由公司出资租住房屋。

作为东南亚教育之都的新加坡，大部分学校都不提供宿舍，国际学校的学生大部分需要在校外出租房子。

房产价值的稳定增长

新加坡国土面积有限，但人口不断增长，尤其是投资移民门槛的升高使人口增长中的质量人群不断增长。当一个国家可建筑面积逐渐缩小人口不断升高时，房产价值的增长会是一个长远的必然趋势。

发展商在新加坡蔡厝岗两年前买地需要二百多新元每平方英尺，现在买一块空地需要四百多每平方英尺，支出增加至两倍，房产怎能不增值呢？

3）安全的生活环境，方便的出入管理。

目前，全国一线城市的居民去新加坡的签证是两年多次往返，中新两国因公出差已实行免签。45岁以上并已经在新加坡拥有房产的外国人可申请5年的长期入住准证并可延续，加上从北京飞往新加坡仅有6小时，无时差，华人在新加坡社会受到尊重等更为投资者选择新加坡增加了信心。

在众多的新加坡房地产开发商中，新加坡远东机构（FarEast Organization) 在众多同业中脱颖而出。远东机构成立于1960年，由新加坡首富黄庭芳先生创建。

黄庭芳先生祖籍福建人，身在新加坡，他从未忘记胸中的中国热血，当年他曾经是新加坡唯一的企业家在复杂的社会背景下来到香港来支持香港回归中国的成功谈判。在50几年的风雨中，新加坡远东机构本着＂启发优质生活＂的理念携手世界顶级设计师赢得了多项世界级殊荣，她也是世界上唯一的发展商赢得6项世界建筑金奖，目前在全新加坡开发已超过700多处项目，18家高当酒店，同时兼跨写字楼，购物中心，餐饮，医药建筑等等，携其姊妹集团香港信和置业，远东机构是东南亚最大的私人公寓开发商。

目前新加坡远东机构刚刚在首都北京设立了办事处，主要对有海外房产投资意向的客户提供一站式资讯和海外考察服务，办事处位于国贸商圈远洋光华写字楼，经常举行每周咨询性的房产活动，据悉7月9日远东机构将携其丰富的房源（价值每套人民币300 万元到2个亿不等）会在北京国贸三期举行一次大型活动，届时会有将近60组家庭参加。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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