新加坡公寓网（微博）房产专家：与房屋经纪打交道

人们会听说有无良房屋经纪卷走房客的钱，并任其孤立无助的事情。因此，如果是通过房东的经纪和房东打交道的话，要谨记以下最基本的几点：

1，确保只和规模较大、声誉较好的房地产公司旗下的全职专业经纪打交道。这是为了保证专业水平和职业操守可以较好地得到遵守，也为了在发生困难时，有个声誉好、负责任的大公司可以去投诉。记得先通过一些途径了解一下该房地产公司是否被多次投诉过——如果是的话，就换另一家。一般而言，避免和那些兼职的，或者独立经营(没有设立公司)的房屋经纪，或者来路不明的门外汉打交道，这总是明智之举。

2，如果向房屋经纪支付了任何订金或房租，记得要索取适当的收据，收据上要写清付款的原由，并明确指出所租赁的产业或房屋。确保收据是正式的，打印在印有房屋经纪所属公司信头的纸张之上。由于模糊的、匿名的，或者非专用的收据很容易被否认，记得不要接受这样的收据。

3，除非只是很短暂的居住，否则避免口头协议。坚持签署一份书面的租赁协议，并要坚持亲自见证房东直接签署这份租赁协议。这么做是为了防止某些无良的房屋经纪，佯装已经取得该房产的授权来欺骗房客，之后卷款而去。

4，尽可能以划线支票的方式付款——这样一来，如果有违约或欺诈事件发生的话，警方比较容易追查钱款的去向。

5，一般而言，房屋经纪代表了房东的利益，因此他们的费用或佣金应该由房东支付，而不是房客。

6，为保险起见，坚持以支票的方式向房东支付每月的租金，而不要直接把现金交给房屋经纪。

与房东打交道

1，确保房东是真正有权处理该房产的屋主，而不是没有得到房东授权而非法分租房产的二房东，或法律禁止其直接收受钱款的破产者。如果要签订长期租赁协议，并且金额较大的，聘请一家律师楼做些调查还是值得的，比如房东是否真的拥有该房产，房东是否被人起诉，房东是否破产者，房东是否要停业等。

2，坚持签署书面的租赁或租金协议。在新加坡法律中承租人和被许可人的权利可是大有不同的，所以如果协议中使用的是“许可”或者“被许可人”的字眼，最好在签署协议之前就此征询一下律师的意见。一般而言，许可并不会在土地上创设任何利益，这意味着如果出现违约的情况，房客只能请求金钱赔偿而不可以请求强制履行协议。

3，一般而言，根据新加坡法律，如果存在书面协议，那么协议方是不可以任意援引协议中没有明确阐明的条款的。这意味着，一旦签署了租赁协议，房东就不可以再将协议中没有阐明的条件强加给房客了。

4，如果房东坚持强加之前并未同意、协议中也未阐明的义务给房客，那么这可被视为违约。情况严重的话，房客最好就其可采取的行动征询一下律师意见，因为这种情况的救济方式中，如“无效”、“先期违约”、“推定违约”、“不可抗力”等这些术语都太专业了，并且对房客提出的诉由有着重大的意义。

5，租金通常是按月或按季度支付。如上所述，房客应坚持直接向房东支付租金，并采用划线支票的方式，同时要求出具适当的收据，收据上写明付款的目的和相关的房产。

6，在新加坡，通常房东都会要求收取相当于二到三个月租金数额的订金，以应付可能发生的房产或其中家具、附属物或设施的损坏和修缮。法律清楚地规定：订金在租期结束的时候必须归还给房客，仅可以抵扣对房产或其中家具、附属物或设施的损坏进行修缮所花费的开支。这意味着房客必须小心查阅租赁协议附件中列明的房产及其中家具、附属物和设施清单，这样做可以避免无良房东稍后声称某些贵重家具或设施在交还的时候不见了。房客也应拍照纪录下租赁房产的现状，这样做可以避免无良房东稍后以实际并不存在的毁损为借口，任意从订金中扣除修缮费用。

7，完整的租赁协议还应写明由谁负责支付水电杂费、管理费、累积基金、物业税、电视执照费、对相邻单位的渗水赔偿等。如果没有提及的话，法律推定应该由房东来支付。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com