新加坡租房 一切取决于合同

【新加坡公寓网】新加坡租房与房东间没有综合的法律来约束，但是一切都取决于合同。所以签租房合同前一定要慎重。

租金： 在新加坡，房东和承租人是否可自由协商租金？自通过2001年《租金管制（废除）法案》后，即可自由协商租金。住房发展局(HDB)为贫困的新加坡公民提供租金补贴。

押金承租人通常在租期内每年支付一个月的租金作为保证金。 退还保证金时不付利息。 但一些机构业主要求两年租期需支付三个月的租金作为保证金。 同时要求支付一个月的预付租金。

在新加坡，房东及承租人具有哪些权利，尤其是关于合同期限及收回租房的权利？标准的租赁期为1年以上，设有或未设有延长一年租约的选择。 很少有期限不足一年的租赁协议。

新加坡法律未规定在租赁协议到期前需给予通知，一切都将依据合同本身。一些协议规定，承租人意图延长租约时须提前两或三个月发出通知。

任何一方都可提前终止合同。 终止合同的一方须支付合同中列明的金额，通常为一个月的租金，作为赔偿金。

如承租人未能在合同规定期（通常为到期后14日）内缴纳租金，房东可向法院申请扣押令。 之后法院将授权执行官没收并出卖房产内的物品，并向承租人索要未支付的租金及诉讼费。 房东同样拥有收回房产的权利。

禁止未经房东同意转租房屋，尤其是HDB组屋。

新加坡法律系统的高效程度？大多数房东和承租人纠纷可通过调解或替代性纠纷解决机制解决，通常由新加坡消费者协会(CASE)和新加坡调解中心(SMC)此类机构进行调解。也可采取正式的法院诉讼程序，但通常时间更久且费用更高。

法规没有涉及房东及承租人关系的综合法律。 有关房东及承租人关系的总则在《民事法法令》、《扣押法》、《证据法》及其他一些法律中有所提及。新加坡遵循英国普通法体系。
租赁印花税：

不足一年的租约，为0.4%
1-3年的租约，为0.8%
3年以上的租约，为1.6%

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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