机构投资去年,加码投资亚太房地产.由于基地设在亚洲的机构投资者提高对房地产投资的分配，加上来自欧美的机构投资者也重新进场，机构投资者去年对亚太区房地产的投资额大增，从2010年的42亿美元激增至去年的79亿美元。世邦魏理仕指出，这些基金将继续它们在亚太区的“抢购风潮”，作为替代低收益债券和高波动股票的安全投资。这些机构投资者，包括主权基金、养老基金和保险基金。
 
在新加坡，投资者去年保持正面心态，尤其到年底时投资情况非常活跃。去年大宗房地产（包括住宅和官地销售）为315亿新元营业额，比前年高了4.8％。不过，相比之下，只有少数外国房地产基金正在物色本地房地产以进行收购。许多这类基金都即将到期，或者并非是积极的买家。新加坡今年的房地产市场活力料将保持不变，不同领域的房地产将出现合理数目的交易活动。
 
中台韩投资机构最活跃。亚太区去年的房地产投资，有70％是区域机构基金所进行的，最活跃的机构投资者有中国和台湾的保险公司和韩国的养老基金。世邦魏理仕亚洲区资本市场部董事经理格雷格·佩恩（Greg Penn）说：“时至今日，基于条规问题和缺乏海外投资经验的原因，大多数基地设在亚洲的机构投资者的资金仍然被困在国内市场，但是这个情况即将出现变化。”在中国，政府在2010年改变条规，允许保险基金投资房地产，而中国保险监督管理委员会也在去年10月进一步开放条例，让保险基金能够进行海外投资。
 
中国保险公司如今已经能够在45个指定国家对表现稳定的商业房地产进行投资。台湾目前也正在探讨允许国内保险公司在岸外投资房地产。一般相信，一旦出现条规变化，台湾的一些主要保险公司将会快速采取行动。东南亚方面，世邦魏理仕观察到许多投资者对印度尼西亚房地产市场的兴趣越来越大。然而，这类跨境投资还是面对印尼投资条例的挑战，要进入印尼市场并不容易。跟印尼一样的是，东南亚其他地区主要仍然被国内业者占据，但是也有外国投资者跟当地发展商合作。
 
世邦魏理仕指出，马来西亚雇员公积金将把海外资产比重从2011年的13.4％，增加至2017年的30％，而韩国国家养老金服务也计划到2017年时把替代投资的比重增加至10％。在澳大利亚，养老金资金库的增长越来越快速，这意味着将新资金用来投资房地产的趋势将在今年持续下去。此外，其养老金对岸外房地产的资金分配也从2011年的2.3％增加至今年的3.2％。在全球，更多机构基金也都增加对房地产的投资分配，以获得长期稳定收入，而部分这类资金将流入亚太区。加拿大和欧洲的养老基金和保险基金以及中东主权基金都将增加在亚太区的投资分配。
 
(责任编辑：诸丽南)

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