政府1月重拳降温后，转售组屋溢价上月滑落。在新加坡私宅市场方面，2月份的私宅转售价格却继续攀升，比起1月上涨了2.7％。随着政府在今年1月推出了历来最全面的房地产降温措施，2月份的转售组屋现金溢价（COV）也随之下跌。新加坡本地一个记录房地产交易的网络平台SRX（Singapore Real Estate Exchange）最新出炉的2月份预估报告显示，转售组屋在2月的现金溢价中位数为3万2000元，比1月低了3000元。这也是自2012年9月以来最低的现金溢价水平。
 
至于今年2月的转售组屋中位价格则降低到45万元，比1月的46万元低了2.2％，这也是去年9月后的最低水平。组屋中位数租金水平维持不变，保持在2400元。溢价是指组屋估价和卖价之间的差距，它也常常被视为组屋转售市场的晴雨表。ERA产业主要执行员林东荣说：“随着买家向银行借贷的每月偿还贷款比率（MSR）下降到30％，向建屋局借贷的顶限降低到35％，这限制了买家获得更多贷款，会间接影响买家偿还现金溢价的能力。”
 
他预计组屋现金溢价今年会继续放缓，到年底可能降至2万元。私宅转售价继续攀升？橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则表示，在最新一轮降温措施后，永久居民在买第一间住宅，不管是私宅或转售组屋都需要缴付5％的额外买家印花税；加上永久居民不能出租整个组屋单位而只能分租的限制，导致组屋对永久居民的吸引力降低了。
 
然而，在私宅市场方面，2月份的私宅转售价格却继续攀升，比起1月上涨了2.7％。中档地区（RCR）和大众化地区（OCR）的非有地私宅转售价在2月分别上扬了3.5％和5.1％，到平均每平方英尺1272元和1046元的历史新高价。这也是大众化地区的价格首次突破1000元。高档地区（CCR）转售价则下跌了4.7％到平均每平方英尺1788元。不过，由于2月份是农历新年，也影响了私宅的转售活动，只有325个私宅单位转售，比起1月份的1048个单位少了69％。李敏雯指出，这很可能是因为新措施导致越来越多买家改买鞋盒公寓或面积更小的公寓。她说：“由于小单位一般上比大单位的每平方英尺价格更高，因此我们预计SRX以每平方英尺计算的私宅转售价格在接下来的数个月继续上涨。”智信研究与咨询总监王伽胜则表示，高档地区的私宅转售价格在2月大跌是意料中事，因为大量已竣工而未卖出的单位让投资者望而却步。因此，他预计高档地区的转售私宅市场在今年会比较平淡。其他影响该地区市场的原因包括了最近提高的高档私宅房地产税、疲弱的高档私宅出租市场等。另一方面，租赁市场走势则有所不同，非有地私宅租金在2月份的平均月租下跌了1.3％，三个地区都出现下跌，其中，中档地区跌幅最大，下跌多达1.9％至每平方英尺4.06元。由于资本价值上涨与租金水平下跌，因此租金收益率比1月微跌了0.1％。收益率最高的是中档地区，高达3.83％。
 
在2月份，高档地区、中档地区和大众化地区的鞋盒公寓都比非鞋盒公寓享有租金价格溢价（price premium），每平方英尺的租金水平分别高出非鞋盒公寓63％、66.8％和101％。同时，虽然非鞋盒公寓的租金水平平均下跌了1.2％，但鞋盒公寓的租金水平继续上扬，涨了1.8％。SRX转售私宅数据是综合了本地共11家如博纳（PropNex）、HSR、德伟（DWG）和橙易产业等房地产经纪公司的交易数据。这11家经纪公司处理的房地产转售交易占了市场九成。
(责任编辑：诸丽南)

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