继新加坡公寓和厂房之后，市建局管制商场“鞋盒”零售店面。许文远在他的博客上指出，有发展商虽拟议发展购物商场项目，但其中大多数属于鞋盒零售单位，最小的甚至仅9平方公尺，比停车位还小。也有一些是商场的重新发展项目，而其新申请中的零售单位数量，甚至是原来商场的10倍多。继政府去年出手管制“鞋盒公寓”和“鞋盒厂房”后，如今进一步管制“鞋盒零售店面”，通过推出新的指导原则限制零售店面的平均面积，确保零售店面的大小多元化，满足所有购物者的需求。国家发展部长许文远3月26日在他的博客上指出，最近有一些过去建造鞋盒公寓和厂房的发展商，转而发展鞋盒零售店面单位。他说：“市区重建局（URA）收到的一些申请中，有发展商虽拟议发展购物商场项目，但其中大多数属于鞋盒零售单位，最小的甚至仅9平方公尺。这个面积的店面甚至比一个停车位还小。”他也指出，有一些申请是商场的重新发展项目，而其新申请中所提出的零售店面单位数量，甚至是原来商场的10倍多。
 
许文远认为，小零售店面对零售业来说是有存在的必要，这样可以支持创业者，也符合一些行业的需求，如文具店、花店和货币兑换商。不过，当这些小型单位成为商场中主要的商店类型，就必须关注这些商店的可行性与客户的购物体验。此外，太多小型单位也将造成停车问题。他也担心这些单位若主要是卖给个别投资者而非真正的零售业者，最终个别投资者会将这些店面出售或出租给谁。根据市建局昨天发布的新指导原则，新的商业项目与综合发展项目中的零售店面，其平均面积不可少于50平方公尺（约538平方英尺）。零售发展项目的单边走廊，最低宽度为2.0公尺到2.4公尺；而在双边走廊，其最低宽度为2.4公尺到3.0公尺。
 
许文远在博客中说：“这将有利于购物者和零售业者，确保所有新的发展项目都拥有大小多元化的店面，并涵盖通用设计准则，以满足所有购物者的需求，包括那些推婴儿车的家庭与轮椅使用者。”市建局表示，这些新指导原则是在咨询了主要业内人士，例如新加坡产业发展商公会（REDAS）和新加坡建筑师学会后才推出的。新加坡产业发展商公会表示认同政府的意愿，即要促进优质购物商场的发展及推广一个安全和愉快的购物体验。今年热卖的商业项目包括了Alexandra Central商场，其分层零售店面几乎每个单位都有20人争购，在一天内几乎售罄。但在一周内却又有不少单位在市场转售，包括一些十多平方公尺的单位。邦魏理仕（CBRE）零售服务董事李美丽指出，在经过一系列新加坡私宅和工业房地产的降温措施后，投资活动转到商业房地产。最近一些项目是以分层地契出售，有些单位的面积较小，使投资者负担得起其价格。她说，指导原则推出后将限制发展商未来的项目有太多鞋盒单位，进而限制潜在买家的需求。莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺认为，这项指导原则将主要影响到那些综合发展项目的商场。他指出，在大型商场中，如果拥有较大的超市、食阁、时装品牌大租户或电影院，就较容易超过这个平均面积，不受指导原则影响。不过，在综合发展项目中，小型商场可能难以吸引到这些大租户，而他们也必须拥有一定数量的店面才可以确保商场的活力。
 
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则表示，一些比较旧的分层地契购物中心，单位面积比较大，但目前新项目的单位面积却越来越小。太多小单位对商场的挑战，是很难获得良好的租户组合。不过，他担心这些指导原则反而可能产生预料之外的副作用。他说，在私宅与工业房地产降温措施推出后，很多投机需求转到了商业项目。政府在去年限制工业厂房面积不能低于150平方公尺，今年也推出卖方印花税（SSD），抑制了短期内转手的投机需求，但在鞋盒零售店面却没有类似的明确限制。他认为，在指导原则推出后，反而把这些现有的鞋盒单位变成限量产品，在没有限制投机活动的情况下，热钱依然会去炒这一类型的房地产。
 
(责任编辑：诸丽南)

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