高力国际：乌节路与区域中心优质零售店面租金首季都下滑,区域中心已经逐渐在住宅区内站稳了阵脚，乌节路零售店面间的竞争则在加剧，这使得乌节路相较于区域中心能享有的租金溢价有所缩小。乌节路和各区域中心优质零售店面的租金在今年第一季都下滑，而前者相较于后者所享有的租金溢价幅度也有所缩小。尽管租金有所下滑，但整个租赁市场依然维持活力，新店面供给不断涌现，整体空置率也维持在低点，乌节路和区域中心的商场都能够找到足够租户。房地产服务公司高力国际（Colliers）的统计显示，截至上月底，乌节路优质底层店面的平均月租为每平方英尺36.75元，较去年第四季下滑1.3％。各区域中心（包括兀兰、淡滨尼和裕廊东等）优质店面的平均月租季比则微跌0.1％，至每平方英尺33.88元。 高力国际相信，租金下滑主要是因为消费者信心趋于谨慎及零售业的劳动力供给日趋吃紧，零售业者开始越来越抗拒任何潜在的租金涨幅。不过，高力国际客户服务部副董事经理杨光伟指出，虽然生意面对挑战，但许多零售业者依然在不断尝试新的销售策略，以及将业务扩充到新的地点。在这样的情况下，区域中心已经逐渐在住宅区内站稳了阵脚，相反地，乌节路零售店面间的竞争则在加剧，这使得乌节路相较于区域中心能享有的租金溢价有所缩小，从去年底的11.5％减少至今年第一季的10.1％。杨光伟预计，商场对租户的竞争将会进一步加剧，而租户间也会争夺一些较热门的地点。在这样的情况下，一些旧商场可能需要重新整顿，才能与时并进和避免租金下滑和空置率上扬。区域中心已经逐渐在住宅区内站稳了阵脚，乌节路零售店面间的竞争则在加剧，这使得乌节路相较于区域中心能享有的租金溢价有所缩小。 另一方面，在分层地契店面市场上，今年第一季的销售情况和价格走势都相当不错，一定程度上是因为政府的房地产降温措施打击了住宅和工业房地产的买气，使得部分投资者将焦点转向零售店面。高力国际的数据显示，乌节路和区域中心优质分层地契零售店面的平均资本价值在今年第一季分别比上一季上扬3％和5％，达到每平方英尺6806元和4276元。一些新推出的项目也都卖得不错，例如亚历山大路的Alexandra Central和芽笼路的Pavilion Square，都是在推出首日便基本卖出了所有分层地契零售单位。展望未来，高力国际研究与咨询部主管谢岫君相信，只要宏观经济状况维持稳定，零售店面的租金今年便能够保持强劲，任何可能的下滑都将局限在5％以内。 “区域中心店面的租金预计将比乌节路的更抗跌。这些中心如今已经能更直接地接触客户群，也有越来越多零售业者希望在位置好的市区外商场租用店面。”至于分层地契店面的资本价值，谢岫君相信只要政府不对商业房地产市场实施任何措施，乌节路的店面今年将有望增值至少5％，区域中心店面的增值幅度则会更高。杨光伟预计，商场对租户的竞争将会进一步加剧，而租户间也会争夺一些较热门的地点。在这样的情况下，一些旧商场可能需要重新整顿，才能与时并进和避免租金下滑和空置率上扬。 (责任编辑：诸丽南)

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