专家：政府增加销售透明度新加坡私宅买家或有更高折扣。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨表示，现在的一些问题是降温措施的部分效应被发展商通过行销活动减缓了，从而失去了其力度。新措施有助防止发展商歧视买家，给予某一组买家较大的折扣。针对政府增加私宅销售透明度的做法，市场专家认为本地买家有望从中获得更高的折扣，私宅价格可能下滑，视市场供需而定。发展商也认为，价格的透明度和对示范单位的明确要求，将对消费者和整个行业有益。国会前天三读通过房屋发展商（管制和执照）（修正）法案，政府将通过规范私宅示范单位、完善公开房地产发展趋势和销售信息、收紧颁发发展商执照的条件等三方面，提高房地产市场的透明度，加强发展商诚信和专业性。
 
在新法令下，发展商在向当局呈报私宅价格时，须同时披露它们给予买家的任何好处，包括现金、回扣、补贴、津贴、折扣、礼券或者任何形式的好处。违反法令的房地产发展商面对的罚款额将从2万提高至10万元，他们也可能被判长达三年的监禁。另外，房地产发展商往后须按蓝图比例建造示范单位，让示范单位正确反映出售私宅单位的面积空间，不能误导买家。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨表示，现在的一些问题是降温措施的部分效应被发展商通过行销活动减缓了，从而失去了其力度。新措施有助防止发展商歧视买家，给予某一组买家较大的折扣。以海外买家为例，一些发展商给予其15％的印花税回扣，若这成为市场共通的信息，购买同个项目的本地买家则可要求同样的回扣，新措施给予后者更大的议价能力。他说：“若所有本地买家能团结起来抵制不公平的待遇，这可能压低私宅的价格。不过，若私宅的需求依旧保持强劲，而发展商也持强硬的态度，则另当别论。”第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部董事张敏璋则认为，新条例是必要的，但未必会对市场和买家造成任何影响。他表示，政府增加价格的透明度，部分原因可能是“报大数”扩大了价格上升的幅度，得到净售价可协助分析员看到真正的趋势。不过，短期来说，因所采用的数据调整，未来房地产价格上升幅度减少未必代表房屋价格的上扬得到了缓解。
 
例如在新措施实施前，发展商呈报的售价为每平方英尺1600元（包含每平方英尺200元折扣在内），现在他可以把价格上调至1800元再给予同样的折扣，并呈报1600元，因此价格增幅虽然没有变化，但实际的价格是上扬了。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，新法令是必要的第一步，但因市场的变化很快，当局也需要保持警惕，推出因时制宜的条例。受访房地产发展商都对这项新法令表示欢迎，认为新条例是朝正确方向发展，为发展商提供了一个公平的竞争环境，并有助提升行内的专业性。凯德新加坡发言人说：“新法令有助提高销售过程中的透明度，并协助买家做出更明智的决策。对于房地产业来说，这也有助去除误导性的销售策略。”“作为有责任感的房地产发展商，凯德置地为买家提供足够和准确的资讯，这包括价格和单位的实体规格。旗下的示范单位也一直准确的反应成品的规格和尺寸。由于现有的行销做法普遍和新规定类似，因此凯德应该可以遵循新措施。”另一发展商远东机构也表示支持并已遵循新措施的要求。
(责任编辑：诸丽南)

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