控制房价新招，三地段首次同一天截止招标。政府出新招控制房价，将三幅EC地段的招标定于同一天截止。图为我国今年首个EC项目“Twin Fountains”。政府再出新招尝试控制房价，首次将三幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段的招标定于同一天截止，希望借此迫使发展商在出价竞标时更加谨慎。这三幅EC地段分别位于榜鹅中心（Punggol Central）、榜鹅通道（Punggol Drive）和园景路（Yuan Ching Road），第一幅将在本月29日推向市场招标，另两幅则会在6月才推出招标，但截止日期都是7月30日。这是政府首次将多幅住宅地段定于同一天截止招标。建屋发展局强调这么做是因为“公众和业内人士的反馈显示，这样做有助于缓解发展商竞标地段的热度，从而控制未来（发展项目）的售价”。它也说，首次尝试就选择这三幅地段，是因为它们的用途一样都是用来兴建EC，并且原本都计划要在今年第二季推出市场招标。
 
这三幅地段都在政府今年上半年售地计划的正选名单上，分别占地1.32公顷、2.43公顷和2.04公顷，都由建屋局推出市场招标。建屋局昨日率先公布了榜鹅中心地段的详情。这个地契为99年的地段位于榜鹅中心和埃奇德尔坪（Edgedale Plains）的交界处，最大可建筑面积为4万零694平方公尺，建筑可达平均海拔64公尺。另两幅地段的细节，则会在它们于6月推出招标时才能得知。根据早前公布正选名单的信息，这三幅地段预计可分别兴建395个、825个和610个EC单位，共1830个。  
分析师：未必奏效。针对政府这一新做法，房地产分析师普遍认为，将多幅地段定于同一天截止招标确实能控制招标热度，令地价不会被推得太高，但地价不一定就会较低，而且即使地价较低也不意味EC项目售价会低。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣一针见血地指出，政府这么做是在“赌博”，因为发展商即使以较低的价格取得土地，日后推出项目时还是会选择根据届时的市场状况来为项目定价。他说：“如果政府的目的是要确保这三幅地段未来的EC项目会以较低价格出售，仅将地段定在同一天截止招标是不够的，政府还必须出台其他措施配合这一举措。”德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德则认为，新做法会令参与竞标每幅地段的发展商数量受限，但不一定就会令标价降低。他受访时说：“如果发展商决定只竞标其中一幅地段，它就会将资源集中在这幅地段，仔细地根据市场情况去分析地段的价值，并希望能够成功标到，所以出价不会就因为新措施而比正常情况下低。”“事实上，任何一幅地段只要有一家发展商出价较高，就会推高地价，并不需要有很多发展商参与竞标才会较高，所以若政府希望控制地价，效果恐怕会较有限。”
 
市场之前就曾议论政府是否应该将多幅地段定于同一天截止招标。支持者主要是相信，这样做能避免发展商因“屡标屡败”，而不断在下一次竞标时抬高出价。麦俊荣表示，政府选择以EC地段来尝试这一新做法其实别有用心，因为过去三年的竞标结果基本显示，活跃于EC地段竞标的一直是同一批发展商，而其中有一些毕竟资源有限。“因此，政府将三幅EC地段定于同一天截止招标，将能迫使较小的发展商必须在精挑细选后‘一次出击’，不能再期盼下次再提高出价。当然，还是有发展商具备同时竞标所有三幅地段的能力，但这毕竟是少数。”李思德则指出，政府其实一定程度上也考虑到要从地点的角度出发，在这三幅地段中，榜鹅中心和榜鹅通道这两幅地段就非常靠近。他说，这样做能确保发展商更谨慎地出价竞标，因为万一出价过高，就很可能要面对另一幅地段因具备地价优势，而在日后推出项目时造成的竞争压力。“不过，这么做也有风险，因为财力较大的发展商毕竟可以出手竞标所有的项目。如果最终成功将所有地段‘一网打尽’，便会在某地区掌握定价优势，从而更不利于维持房价稳定。”
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com