几十年来，新加坡南端的圣淘沙岛（Sentosa）不过是一处敲游客竹杠的俗不可耐的旅游之地，以及居民们单调乏味时的周末度假之所。但是近年来，随着亿万富翁纷纷将钱投向新加坡这个投资宠儿，这座岛上也有了全球最炙手可热的房地产。外国买家纷纷涌入新加坡圣淘沙岛购置房产，享受驾驶游艇出海、坐拥美丽海景的隐逸生活。  
当地居民量身定制的平房，屋顶材料为人造茅草，让人联想起热带地区的小屋。
 
这些富人都聚集在带围墙和门卫的圣淘沙湾（Sentosa Cove）地区，并命名为“升涛湾”，政府指定其为圣淘沙岛上唯一的住宅区。这里也是全新加坡唯一一处地皮及带地皮私人住宅对外国买家开放的地方。
 
不过即使在这里，地产也只能获得99年的租期，约满后将由政府收回，也就是说地产在过了几十年后有可能会贬值。但这显然并未阻止许多国外投资者在此购买度假住宅的步伐。
 
结果造成房价飙升，房子也越来越奢侈。在升涛湾声名远播的Cove Drive，精心定制的房屋展现出了主人独特的品味。其中一栋房子仿照埃及古墓而建，门口由两尊头戴巾冠的法老王猎犬雕像把守。还有一栋房子形似一艘航行的帆船，木质船头一直延伸到院子里。还有3栋房子模仿热带的提基小屋（tiki huts），屋顶铺着人造茅草。
圣淘沙湾的公寓常常会提供私人码头。  
专门代理升涛湾房产的房地产经纪人Jasmine Png说，买家通常会问──“哪里可以停我的游艇？”“为什么这里只有停一艘游艇的地方？”“这里怎么连停我的私人飞机的地方都没有？”——从中不难发现在这里购置房产的都是什么样的人。
 
 
据知情经纪人称，去年8月，澳大利亚矿业大亨、全世界最富有的女富豪之一吉娜•莱因哈特（Gina Rinehart）分别以1,900万美元（约合1.2亿人民币）和2,780万美元（约合1.7亿人民币）在升涛湾Seven Palms购置了两套公寓。Seven Palms号称是岛上唯一的滨海共管公寓楼，共有41套公寓，部分公寓配备可俯瞰南中国海的无边际泳池和屋顶露台，四周椰林环绕以确保隐秘性。除莱因哈特外，另一位澳大利亚矿业大亨内森•丁克勒（Nathan Tinkler）最近也在新加坡定居下来，在这片地区也拥有一处房产。（二人均未回应置评请求。）
 
据房产经纪人Png称，有些潜在买家——特别是来自中国内地的新富买家——过来看房子就做好了现金支付巨额首付的准备。据私人财富咨询公司Wealth-X表示，在新加坡富有的外国人中，有钱中国人的比例越来越大。该公司估计净值3,000万美元（约合1.9亿人民币）以上住在新加坡的中国公民在400人以上。
 
从2009年年中开始，新加坡整体房价的涨价趋势几乎从未中断，截至今年1月初，私人住宅房价涨了57%。被新加坡吸引的外国人看中了其作为世界最稳定市场之一的地位。1月，政府推出了一套旨在为房市降温的新措施，包括对外国买家征收较高的印花税，以及实施更严格的首付要求。
 
作为新加坡指定的旅游休闲岛屿，圣淘沙继续吸引着新加坡中产阶级前往其公共沙滩和观景点，从新加坡各个码头区驱车片刻即可抵达这里。但最近，该岛试图将自己定位为魅力滨海度假胜地，以吸引拥有更强购买力的游客。新的亮点包括名胜世界（Resorts World）赌场和环球影城（Universal Studios）主题公园。
 
多年来，升涛湾一直是一片非常宁静的住宅区，各个岗亭和检查站将其与圣淘沙其他游人如织的地区隔离开来。如今这里有了一座W酒店。开发商表示，一系列餐厅和精品店也于去年12月开张，从而使得一度抱怨要长途跋涉去市中心的居民有了在附近品尝美食的机会。对那些不愿离开自己豪宅的人来说，许多餐厅都会提供免费送餐服务，W酒店的美食餐厅也不例外。  
价格：约1.2亿人民币
地址：圣淘沙升涛湾
物业编号：1262136
地理位置优越，位处滨海湾旁。面积524平方米的超群建筑设计和内部细节吸引新加坡媒体The Edge的专题报道。
 
升涛湾最早从2003年开始对开发商和个人买家开放。和政府相关的圣淘沙开发公司（Sentosa Development Corp.）负责将该岛变成一处不仅只适合一日游的地方。它为富有冒险精神的买家提供了修建滨海住宅、享受海滨生活的机会。
 
许多曾经以160万到240万美元（约合997万至1,496万人民币）的价格购置房产的早期买家现在都开始回本获利，因为现在面积从7,000到2万平方英尺（约合650至1,858平方米）的别墅价格都在1,470万到2,450万美元（约合9,161万至1.9亿人民币）不等。经纪人表示，最近升涛湾一套住宅以2,660万美元（约合1.7亿人民币）售出，约每平方英尺2,632美元（约合每平方米28,330美元，即17.7万人民币）。
 
开发商现在正为升涛湾最新的房产做收尾工作，升涛湾全面开发后将会有大约2,500套住宅。Seven Palms共管公寓楼上市的所有13套公寓目前都已售罄，但这片住宅区要到明年才会完工。
 
外国买家仍然觊觎着新加坡的房产。即便政府出台了对外国房产买家征收10%印花税的政策，去年9月新加坡新建私人房屋的销售依然达到了3年来的最高纪录，并且去年最后一季度的房价再度攀升，促使印花税增至15%。利用低利率购买第2套或第3套房作为投资的有钱新加坡人也需要支付额外的税收。
 
价格：约331万人民币
地址：圣淘沙梦幻岛（Paradise Island）
物业编号：1183060
临近新加坡著名的圣淘沙度假村梦幻岛，海上豪华双层别墅，豪华全家具，带游艇小码头，属超值投资。
 
并非所有人都能忍受升涛湾的高房价。房地产开发商克里斯•康默（Chris Comer）就选择在升涛湾的滨海公寓（Oceanfront）租了一套住宅。他之前住在迪拜，如今将Nikki Beach度假俱乐部带到了新加坡。虽然喜欢这套公寓的空间、私密性和开放性，但康默说他说服不了自己花那么多钱在圣淘沙购置房产，他担心房子会在低迷时期大幅贬值，就像迪拜房产在房地产高峰过后的遭遇一样。
 
对其他外籍人士来说，升涛湾囊括了在新加坡居住的所有好处，包括去往商务区的无缝交通、迷人的海景以及棕榈树点缀的走道，即便这些都需要不小的代价。
 
对美国人科拉•沃特豪斯（Cora Waterhouse）来说，升涛湾“显然是第一选择”。从2011年年末开始，她就和丈夫住在Coast共管公寓社区，这里有“令人叹为观止的、一览无余的海景”。
 
沃特豪斯说，虽然升涛湾最早的设计是为了保护居民的隐私，但从她搬来后这里有了很多变化，附近的杂货店把这里变成了“一个村庄“，在滨海大道骑自行车的邻居会叫她的名字跟她打招呼。她说，和其他居民一起上瑜伽课、加入读书俱乐部或艺术课都很容易。
 
房地产经纪人Png从人们对升涛湾的热情中获利不少，包括她创造的约2,450万美元（约合1.5亿人民币）的销售纪录。如今她买得起升涛湾Seascape共管公寓楼的3居室公寓了，还请了一个住家女仆。
 
Png开着一辆黑色奔驰（Mercedes-Benz）跑车，准备带人去看一套海景别墅。她一边从车里出来一边说道：“我从没想过能住得起这里的房子，所以我就想在这里卖房吧。至少我能看看这些漂亮的房子。”
 
她说：“有时候我还是不敢相信我现在竟然住在这里了。”
 
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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