1. 土地使用权 在新加坡拥有两种类型的土地使用权：
• 永久地契 (Freehold Estate Ownership) ；
• 租凭地契 (Leasehold Estate Ownership) ，分别是15年、30年、60年、99年和999年。
 
2. 置业限制
在新加坡，外籍人士购买私人住宅受《物业住宅法令 (Residential Property Act) 》限制。
 
限制性的住宅物业：
• 空置住宅用地；
• 有地住宅 (如独立别墅、半独立别墅、排屋等) 。
备注：外籍人士有意购买限制性的物业须先获得新加坡律政部 (Ministry of Law) 的批准。
 
非限制性的住宅物业：
• 任何在规划法令下获批的私人公寓单位，
• 限制性的住宅物业中，不超过7年期限的租赁性质地契。
备注：外籍人士不能购买整个公寓项目。
 
3 .印花税
买方印花税：买家需要在新加坡签订《买卖合同》之日起14天内缴纳印花税。
 
（购买任何住宅：包括租屋、服务公寓、含住宅元素在内的综合项目如店屋）  
* 公司等组织实体
 
买方印花税可用以下简单公式：
买方印花税额=3%x总购房款减去5,400新加坡元
 
例：永久居民买首套住宅， 总购房款1,000,000新加坡元。 他所需付的印花税和额外印花税是 74,600新加坡元。
 
以下是买方印花税 和额外印花税的计算方法：
买方印花税额 =3%x1,000,000新加坡元 - 5,400新加坡元 = 24,600新加坡元
买方额外印花税额= 5%x1,000,000 新加坡元 = 50,000 新加坡元
买方共缴纳的印花税 = 24,600新加坡元 + 50,000 新加坡元 = 74,600新加坡元
 
卖方印花税：从2011年1月14日起购买的物业，4年内转让的须缴纳“卖方印花税” (Seller’s Stamp Duty) 。  
4. 产业税
在新加坡拥有房产的外国人和新加坡公民一样需要付产业税。无论您的产业是出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 • 出租业主的税率是房产年值的10%；
• 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠。从2011年1月1日起实施新政策：
 
5. 银行贷款
若您选择银行贷款买房，外国人最高贷款额度通常为物业估价的70%，剩余的30%房款需现金支付。
备注：以上信息只供参考，具体贷款额度和细节可向银行咨询。
(责任编辑：诸丽南)

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