三“D”辣招笼罩楼，打击不同类型置业需求。在辣招不断推出及银行调高新造按揭（抵押）息率的阴霾下，香港楼市成交一直维持低位。香港物业市场一般以四大类型买家支持，一是首次置业人士，即行内所讲的“上车客”。二是换楼客，三是长线及短线投资者。而香港作为自由贸易港，外来买家无论是投资抑或自住，也是物业市场的重要参与者。然而，近期楼市的淡静却不单是住宅物业、就连非住宅物业如工厦、商铺及写字楼的成交，都在辣招推出后一蹶不振。估计四月的整体物业注册量甚至有可能跌穿4500宗，使四月成为1996年以来第三次低于此水平的月份。归根究底，是政府推出三个“D”（SSD、BSD及DSD），即特别印花税、买家印花税及双倍印花税的影响。先说SSD，SSD所针对的是市场内的短线投机买卖。事实上，自2010年11月推出SSD后，反映短炒的所谓确认人成交已见大幅减少。本年首季此类个案只录得5宗注册登记，占二手注册量只有0.04%，反映短炒投机活动近乎绝迹。
 
  除此之外，其后推出的加强版SSD以及DSD对中长线的投资者就有更大影响。目前若已持有物业，而又打算购入单位作长线投资的收租客需要缴付双倍印花税，此举无疑增加投资成本，加上如三年内因市况出现变化而要沽楼套现的话，还另外需要缴付SSD，难怪眼下的中长线投资者都按兵不动。另外，就算换楼客有六个月的宽限期而不受DSD所影响，但须于六个月内完成前后两个单位的买卖，再加上按揭成数受到一定的限制，以及新造按揭利率上升等等的影响，对换楼客的压力可想而知！因此就连业主换楼的计划也因而被迫搁置。最后，香港作为国际金融中心，一直以来都有不少外来的物业需求，而BSD也正是针对这类型的买家。试想四类型主要买家中的三种买家即“换楼”、“长短线投资者”及“外来买家”均被政策影响而选择暂离市场，只剩余“首次置业人士”独力支撑住宅市场，难怪物业成交急速萎缩。希望这一连串的压抑需求措施只是一个短期措施，假若长期实施，肯定对香港作为一个自由市场的经济体系带来长远的负面影响。
 
(责任编辑：诸丽南)

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