新加坡私人公寓价格在4月份连续第二个月上扬。根据昨天出炉的国大房地产价格指数，非中央区公寓价格（不包括小型公寓）在4月份上升2.4％，扭转3月份的0.2％价格跌势；而代表高档私宅领域的中央区公寓价格（不包括小型公寓）则上涨1.3％。本地私宅价格今年首季持续上扬的同时，4月份的转售私宅价格也继续攀升。根据昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI），在郊区私宅转售市场的带动下，本地转售的私人公寓价格指数在4月上升1.9％，连续第二个月上扬。非中央区公寓价格（不包括小型公寓）在4月份上升2.4％，扭转3月份的0.2％价格跌势；而代表高档私宅领域的中央区公寓价格（不包括小型公寓）则上涨1.3％。小型公寓价格也出现涨幅，上升1.8％。  
   智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜认为，4月份的私宅整体转售价格上扬1.9％的幅度相当可观，反映市场买气从1月份降温措施后开始回弹。这也是因为在4月之前，有些买家可能因为发展商的优惠与折扣而转到新私宅市场，不过转售市场在上个月也开始回暖，吸引那些想要更宽广空间的买家。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则说：“非中央区公寓价格上扬2.4％显示了非中央区私宅的潜在需求仍然相当强劲。这主要是因为转售组屋的历来最高价让组屋业主有机会提升到私宅。”根据上个月底市区重建局与建屋发展局公布的数据显示，本地私宅价格在今年第一季上升0.6％，涨幅比去年第四季的1.8％明显放缓。组屋转售价格指数在今年首季的涨幅为1.3％，但比去年第四季的2.5％涨幅缩小近一半。伽胜也表示，中央区的转售公寓价格上扬，是一个好的迹象，考虑到买家对已竣工项目的兴趣仍然相对疲弱，市面上仍有大量的库存单位。小型公寓价格的上扬，则显示了买家对于这些有限的项目持续有兴趣。自去年针对鞋盒公寓的指导原则推出后，买家了解到未来的项目将会有更少的鞋盒公寓单位，就相对比较愿意接受卖方较高的要价。对于转售私宅市场未来的价格走势，李敏雯说：“随着组屋转售价格增幅已开始出现放缓的迹象，非中央区私宅的价格增幅也可能会缩小。根据最新的公共资料，组屋现金溢价与中位数价格都正渐趋稳定。由于不少新的预购组屋与执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目将在今年内获得临时入伙证（TOP），这个趋势预计会持续。”
 
   另外，这次的SRPI报告也对降温措施后的指数走势，说明他们所观察到的一些现象。报告指出，在今年1月的降温措施推出后，1月份的交易量其实比12月份更高，一部分原因是买家赶着在新措施生效之前进行交易。2月份的交易量与价格皆下跌，但之后就回弹，这主要由非中央区公寓所支撑。报告认为，在目前而言，这个最全面的第七轮降温措施是否有达到压低住宅价格涨幅的目的，仍然充满不确定性。另一方面，今年3月份经修正后的价格指数显示，3月份整体转售私宅价格上升1.1％。领涨的是中央区，涨幅达2.8％；小型公寓价格上扬0.8％，非中央区价格则微跌0.2％。指数中的中央区指的是第1到4（圣淘沙升涛湾、滨海湾地区）和第9至11邮区，其他则都属于非中央区范围，定义与市区重建局的核心中央区、其他中央区、中央区以外有所不同。这里的小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。国大是在2011年开始为小型公寓制定单独的转售价格指数。国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
 
(责任编辑：诸丽南)

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