位于盛港的一幅私宅地段昨日招标截止,共吸引九方出手竞标,最高标价比隔邻一幅刚在两个月前售出的
私宅地段的地价高出约9%,可见发展商继续对盛港一带私宅的市场需求有信心。这幅由建屋发展局(HDB)推出的99年地契地段位于芬维尔弄(Fernvale Close),占地约1万4931平方公尺,最大可建筑面积达4万4792平方公尺。出价最高的是由星狮地产(Frasers Centrepoint)子公司、远东乌节(Far East Orchard)和日本积水住宅(Sekisui House)组成的财团,竞标价为2亿5698万元,相当于容积率每平方英尺533元。智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜指出,这样的出价突显了发展商对这幅地段的信心,显示他们深信我国东北部的买家需求将持续强劲,尽管地段并不靠近地铁站,而只是靠近拉雅(Layar)轻轨站。
由星狮地产带领的财团在招标结果出炉后透露,如果获颁发这幅地段,它们计划兴建一个包括七座18层高住宅楼的项目,估计有490个单位,其中约有七成能享有榜鹅河和公园美景。盛港私宅地段九方竞标出价凸显发展商对市场需求信心。就在这幅地段隔邻的盛港西大道A地段刚在今年4月售出,买家是华业集团(UOL)子公司,价格相当于容积率每平方英尺489元。如今新推出的地段在相隔短短两个月后,最高竞标价已高出近一成。华业集团也参与此次竞标,但其2亿4020万元(容积率每平方英尺498元)的出价只能排在第三位。出价第二高的则是中冶置地(MCC Land),竞标价为2亿5000万元,相当于容积率每平方英尺519元。橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯表示,这幅地段就在榜鹅河(Sungei Punggol)旁,其滨水风光会吸引潜在买家,周围的盛港河畔公园(Sengkang Riverside Park)等休闲设施也会是卖点。
世邦魏理仕(CBRE)私宅部执行董事陈金道指出,这个三方组合财团在“水之都”(Watertown)等合作项目中都取得不错收获,使得它们越来越有信心,如今也就更积极地出价竞标以补充土地库存。陈金道相信,这幅地段未来项目的售价至少是每平方英尺1200元。李敏雯也持同样看法,并强调说盛港一带的
组屋都已有不错的升值,因此预料会有很多来自于提升住房者的需求。王伽胜则以地段旁在建中的“云水苑”(H2O Residences)为参考,强调说该项目的销售情况不错,截至今年4月已经售出约92%。云水苑是由城市发展(CDL)早在前年3月推出,售价约为每平方英尺950元。
(责任编辑:诸丽南)
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