房地产分析师指出，大部分单身者向来较倾向购买三房式组屋，预计这类买家占三房式转售交易量约15％，新二房式组屋是否会受到单身者的青睐，还有待观察。符合条件的单身者将可从本月起直接申购二房式新组屋，建屋发展局表示将继续观察市场对这类组屋的需求，若需求强劲，会考虑兴建更多二房式单位。即将在本月于三个组屋区推出的预购组屋项目中，位于盛港和义顺的项目将有二房式单位供买家选购。房地产分析师估计，这批二房式预购组屋的数量应会相当可观，以应付可能增加的额外需求。不过，由于单身者向来较倾向购买三房式单位，目前还难以预计二房式新组屋的申购率是否会很高。从本月推出的预购组屋销售活动起，年满35岁、月薪在5000元及以下的单身者，可直接向建屋局购买非成熟组屋区的二房式单位。  
   与此同时，在非成熟组屋区的二房和三房式预购组屋，保留给第二次购屋者的配额也已在较早时从之前的15％提高到30％。建屋局受询时表示，如果二房式组屋需求因近期的房屋政策改变而有所攀升，将会考虑增建更多这类新组屋。ERA产业主要执行员林东荣指出，大部分单身者都负担得起三房式转售组屋，他们也较偏爱三房式单位的面积，预计这类买家占了三房式转售交易量约15％，新的二房式组屋是否会受到单身者的青睐，还有待观察。他说：“盛港和义顺的新二房式预购组屋的地点都不是太优越，相比之下，盛港的单位较靠近轻轨站，这个市镇的屋龄和设施也比较新，预料可能会比义顺的受欢迎。”    项目近完工时订购率会增加。房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也说：“单身者对二房式新组屋相信会有一些需求，但我不认为大多数人会因有关限制放宽而选购二房式单位，何况建屋局规定他们只能购买非成熟组屋区的单位。”建屋局是在2006年恢复兴建二房式组屋，过去七年多来（截至今年5月）总共推出了约4420个二房式预购组屋单位，当中有约7％（330个单位）是在今年3月和5月推出，其中5月份的单位数量就比3月的多出了一倍。建屋局的数据显示，在去年3月至今年5月间推出的六个有二房式单位的预购组屋项目中，这些二房式组屋的申购率介于0.4至2.1。已完成遴选手续的项目，订购率则介于35％至66％。    限制放宽后转售交易量不受影响尽管如此，发言人说：“二房式组屋订购率在项目推出初期可能会较低，但通常在新组屋就快建好或已完工时，订购率会有所改善。”以2009年6月在盛港推出的Fernvale Crest为例，当时的订购率只有48％，但这个项目在今年3月竣工后，截至5月底有多达97％的单位已售出。根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，自政府今年3月宣布放宽单身者购买二房式新组屋的限制后，二房式转售组屋的交易量并未受到这项消息的影响。今年首半年里，二房式组屋的转售交易量共有101宗，其中芽笼、勿洛、宏茂桥和女皇镇的交易量比较多，占了总转售量的一半。SRX收录本地超过85％的房屋交易量，其中3月份转售的二房式组屋有16个单位，4月增加到27个，5月和6月则分别有13个和17个。转售价则同其他类型组屋一样，呈下滑趋势。市场分析师指出，二房式转售量向来不是太高，每月平均有十多宗。伊斯迈说，二房式转售组屋的需求主要还是来自低收入家庭，虽然单身者日后可申购二房式新组屋，但这并未影响这类组屋的转售交易量。他说：“单身者对组屋地点比较有要求，不一定会看上非成熟组屋区的单位，加上新组屋得等上三年才会建好，他们未必愿意等这么久。”
(责任编辑：诸丽南)

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