转售公寓上个月的成交价止跌回弹，不过市场分析员认为，这并不表示市场的风向改变了。刚出炉的新加坡房地产联合交易网预估报告显示，新加坡6月份的非有地私宅转售价格上涨了1.8％；5月份这一价格下跌了0.5％。这主要是中高档公寓和共管公寓所带动，其中核心中央区（Core Central Region，简称CCR）的转售价格上扬5.5％，其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）的转售价格上扬0.5％。只有代表大众私宅领域的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）转售价格微跌0.2％。
 
   非有地私宅转售价，6月份止跌回升1.8％。第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部董事张敏璋说：“转售价格回弹令人意外。”他认为这可能是因为6月份有较多高尺价的二手单位成交，所以带动整体转售价格上扬。“因此，我们不能得出转售市场的风向已经改变的结论。”智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜则认为，6月份的非有地私宅转售价格上扬，应该是因为“延迟反应”在发挥作用。他说，政府在1月实施第七轮降温措施后，发展商纷纷通过减价和各种“甜头”吸引买家进场，造成转售市场受到冷落。但随着经济和房地产活动逐渐稳定，一些买家又重新将目光投向转售市场。王伽胜说，6月份成交的核心中央区转售单位，大多是属于“投资型”单位，一般拥有两间卧房、楼面介于700至1000平方英尺。至于面积较大的超级豪华单位，无论是在一手或二手市场上，销售反应都还是较为平缓。他相信其他中央区的转售价格稍微上扬，是因为这类单位还有很好的出租市场，因此一些投资者宁愿购买马上可以收租的现楼。预估报告也显示，上个月预计有605个非有地私宅转售，比5月的762宗少了21％，也比去年同期下跌38％。这带动今年第二季的非有地私宅转售量，达2024个单位，比第一季略增，却比去年同期减少42％。由于今年首两个季度的转售市场相对疲弱，因此今年上半年的非有地私宅转售量，预计会比去年上半年减少30％。受访的市场人士认为，新加坡金融管理局刚推出新的房贷管制框架，预计将影响接下来的房地产销售情况。
 
   ERA产业主要执行员林东荣说：“将总债务偿还比率（Total Debt Servicing Ratio）限制在60％之内，降低了买家的举债能力，这将冲击房地产的需求，进而影响到房价。”他认为，投资型买家预计会减少，因为一些所谓的“担保人”现在也必须被视为联合买家。这将影响到那些利用子女名义来购买第二套房产的买家。另一方面，SRX的预估报告也显示，非有地私宅的租用市场继续呈现疲软下跌趋势，连续五个月下跌，整体租金跌幅为0.2％。这主要是受到高档私宅租金下跌1.6％的影响。中档私宅和大众私宅的租金分别上涨了0.4％和0.5％。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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