尚达曼说：“这次的新措施是为了（稳定市场）长远目的而推出的，它更注重总债务偿还比率，确保银行开始谨慎处理房地产贷款人的整体债务情况，而不只注重个人的房贷。”副总理兼财政部长尚达曼强调，新加坡金融管理局日前出台的房贷管制框架，并不是新一轮的房地产降温措施，而是要以此提醒国人用更谨慎的态度处理房地产贷款，并确保银行提高对贷款人整体债务情况的重视。
 
对稳定房地产新加坡市场已发挥一定作用.尚达曼7月8日在参与裕廊湖竞跑后接受媒体访问，首次针对新措施发表看法。他认为，目前新框架对稳定房地产市场已发挥了一定作用，而政府也将继续紧密监督市场走势。    尚达曼： 金管局管制新框架 提醒国人谨慎处理房贷。他说：“这次的新措施是为了（稳定市场）长远目的而推出的，它更注重总债务偿还比率（Total Debt Servicing Ratio），确保银行开始谨慎处理房地产贷款人的整体债务情况，而不只注重个人的房屋贷款。”从上个月29日起，金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括房地产和非房地产贷款，贷款者每月的摊还款额，不得超过收入的60％。金管局指出，新框架是为加强金融机构房地产贷款的作业，提醒房地产贷款者更谨慎处理财务。今后所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款，以及这些贷款的再融资，都受到新的总债务偿还比率的限制。有分析师指出，把总债务偿还比率限制在60％之内，降低了买家的举债能力，将冲击房地产需求，进而影响房价。
 
   消除一些贷款漏洞不轻易让人有机可乘。尚达曼也是金管局主席。他说，新措施另一个目的是要消除一些贷款漏洞，不轻易让人有机可乘，比如政府之前已宣布缩紧房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV），让人在买第二套或更多房地产时须掏出更多现金。今年1月份，政府宣布收紧贷款与价值比率，购买第二套房地产，这个比率降低到50％以内，购买第三套或更多房地产，这个比率限制在40％。贷款期超过30年，或者购屋者打算缴付贷款至65岁以后，贷款与价值比率顶限更进一步收紧至只有30％（第二套房地产）或20％（第三套或更多房地产）。这意味买家得支付至少八成的现金。有市场人士指出，目前市场一大漏洞是有不少买家为了逃避额外买方印花税，并获得更高的房屋贷款与价值比率和更长的还贷期限，会采用年轻亲人的名义贷款，自己则作为“担保人”。
 
   尚达曼指出，每一次掀起房地产热潮时，国人都免不了出现从众心理（herd mentality），有人为了紧跟潮流而盲目入场，或投资大型房地产。他警告，市场走势和利率波动千变万化，房地产购买者需小心财务风险。“虽然目前市场利率持续走低，但它不可能一直保持不变，政府早在两年前已开始提醒国人，应留意可能上扬的市场利率。因为利率一旦增加，有高额贷款人士的每月财政负担会加重很多。虽然国人在借贷方面相较其他国家来得明智，但还是应该以比较保守的态度对待它。”
(责任编辑：诸丽南)

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