尽管新加坡本地房屋贷款仍处于健康水平，但随着全球利率可能上升至金融风暴前的水平，本地房贷者的每月摊还款额也将相应增加16％，导致一些家庭可能陷入过度借贷的困境。这是星展银行最新发表的“2013年第三季经济市场策略”中，针对新加坡、香港、中国、台湾、马来西亚和印度尼西亚等亚洲多个地区的房地产市场所作出的分析报告。  
     报告指出，亚洲的房贷与国内生产总值（GDP）比例在过去几年稳健上升，却还是比欧美等发达经济体来得低。其中，新加坡和香港作为亚洲最富裕的两个地区，房贷与国内生产总值的占比约为45％。反观美国自五年前遭遇金融风波后，房贷与国内生产总值的比率仍维持在85％的高风险水平，比新加坡高出约一倍。报告也指出，如果按照目前的利率和20年偿还期来计算，本地借贷者每月需摊还数额与国内生产总值的比率为2.7％，比美国的5.4％少了一半。报告说：“高借贷／杠杆是造成美国经济出现泡沫以致市场崩溃的原因……不过对亚洲而言，本区域的房贷负担远远低于美国。总的来说，亚洲的房贷风险相对较低。”
 
    报告： 全球利率或上升，房贷者月付期款料增加。但报告也提醒说，过去五年全球都处于低利率环境，是极为少见的特例。如今，随着美国能改变低利率政策，亚洲房贷风险也会相应提高。根据报告，如果新加坡的房屋贷款利率从现在的1.6％，恢复到2007年金融风暴前的3.2％，房贷者每月摊还款额将增加16％，一些家庭可能会因此无法负担这笔增加款额。     报告总结说，当经济出现问题时，房地产总是这些问题的中心，从1997年亚洲房地产价格猛跌，到2007年至2008年期间美国经济受房贷市场所拖累等，一切皆离不开房地产。报告说：“今天，全球经济仍未完全复苏，风险仍然存在，G3（美国、日本和欧元区）和亚洲一些国家的利率也处于接近零的水平。低利率和流动资本如今已推高亚洲房地产市场，使到利率最终恢复至正常水平时，一些家庭和国家会出现房贷负担过大的现象。”根据星展银行报告的数据，本地一些房贷者确实有过度借贷的风险迹象。为避免国人过度举债，影响我国的信贷结构，新加坡金融管理局

    日前推出新房贷管制框架。副总理兼财政部长尚达曼前天出席一项社区活动时也透露，我国目前大约有5％到10％的房贷申请者属于过度借贷风险群，也就是利用目前低利率环境扛下超出可负担能力的贷款。也是金融管理局主席的他提醒说，本地房地产价格接下来不一定会上升，但利率未来却一定会升高。
(责任编辑：诸丽南)

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