澳洲公寓一般都环境比较好,干净,有24小时安保系统 底下停车场,有的公寓甚至还有游泳池和健身房等等。  
     据澳大利亚统计局（ABS）统计，2010年在澳中国留学生达12万7千人。在澳留学生会遇到许多现实问题，有些已经严重影响着留学生顺利完成学业，而住宿则是其中一个突出问题。虽然澳大利亚大学一般都有学生公寓和宿舍，但是名额有限，位置非常紧张，留学生们需要提早申请才有机会登记入住。最近几年澳大利亚的房屋租金价格不断上涨，在悉尼大学附近，每间房间单独出租的价格已达到每周350澳元以上。这导致留学生一年在住宿上至少花费18200澳元（近12万人民币）。澳大利亚的高等教育一直处于世界一流水平。澳大利亚目前共有40多所大学，其中就有7所大学进入世界大学100强（根据英国《泰晤士报》2009年世界大学排名表和美国《新闻周刊》2009年世界大学排名表统计），国立大学、墨尔本大学和悉尼大学这几所顶尖大学长期稳定在世界大学排名的前50位。正是因为有着很高的国际声誉与学术水平，澳大利亚的高校学生当中几乎有20%之多是海外留学生，而这其中中国学生占最多数。
 
    其次，相比较国内中学存在着繁重的应试压力，澳大利亚的中学教育，则以其轻松活泼的课堂氛围、注重培养孩子的综合素质和多元能力的教育目标而受到许多中国家长的青睐。因此，一些中国的家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育。这既可以大大减轻孩子的学业压力，又因为提前适应了澳洲的学习与生活，而使他们比来自国内读完高中的学生更容易进入澳洲的大学深造。如此高昂的住宿费用换来的却是并不理想的住宿环境，留学生们往往是很多人合租在一个别墅或公寓内，脏乱嘈杂不消说，安全也会有些问题。要想在这种环境里刻苦攻读、学有所成，的确不容易。此外，即使愿意承担更多租金，也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为澳大利亚对于独租房屋有着很多严格的条件限制，留学生初来乍到、人生地不熟，往往很难获得独租的机会。而且悉尼，墨尔本近年来租房市场火热，常有一房难求的现象产生。  
    以房养学计划现在在流行。靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这里从众多留学生中选择一位来描述该计划实施的细节。2006年张先生的女儿留学悉尼大学，通过澳信集团在学校附近买了一套三室一厅的公寓，总价值 42万澳元，当时 1 澳元约合人民币 5 元，即折合人民币 210万元左右。购买了这套公寓后，除了女儿自己住的一个卧室，其余两个房间租给了其他留学生，每月获得租金 1400-1600 澳元，这已足够支付张小姐一个月的生活费用。2010年，张先生的女儿顺利完成了澳大利亚的本科学习，张先生以澳洲的这套房子作为移民资产的重要证明而通过评估公司评估该物业的价值。令张先生惊喜的是，四年下来，通过汇率和房价增值，这套公寓带来丰厚回报。张先生介绍，银行评估这套公寓价值 55 万澳元，当时人民币比澳元汇率升到了 6:1 ,即折合人民币 330 万元，而四年前买进的房屋价格为 210万元左右人民币。张先生暗暗地算了笔账，除去房屋买卖费用、税费共计约 20万元人民币，以及其女儿四年就学期间所有的学费和生活开支，如果把房子出售，还能净赚 67 万元人民币。
 
    通过上面真实案例我们可以看出在澳洲以房养学不失为一种好方法，但是必须注意两点：
第一，房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在澳洲投资地产最好还是选择一些大城市，例如墨尔本、悉尼等；
第二，汇率问题，澳洲房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，澳币与人民币的汇率曾经历多次的波折起伏，所以选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

   而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候，必须选择好的专业投资服务机构，为投资者提供足够的信息和多元化的选择，因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。现在，澳洲政府也鼓励留学生在澳洲买房自住。不过，对于大部分的留学生和家长来说，对在陌生的市场上购买房地产可能还是疑虑重重：如何办理购房手续？交易的风险有多大？如何规避房产变现时的汇率变动风险等等。其实澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。在澳洲买房的风险并不大。澳洲的购房贷款流程与国内完全不同。政府和监管部门为了保证买家的利益设下了道道保障措施。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，开发商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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