有租户已开始展开洽商，要租用启汇园第5阶段多达20％的空间，该项目距离完工还有18个月。（构想图）
根据房地 产咨询公司世邦魏理仕最新报告，商业园的空置率从第一季的6.3％，略微下滑至6.2％。这主要是因为现有租户拓展，提高了一些现有建筑物的租用率。随着净吸纳量（net absorption）继续转好，今年第二季的商业园空间需求保持在健康水平。不过，就新加坡租金而言，则依然维持不变。
 
   商业园空间需求,第二季保持健康水平。根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告，商业园的空置率从第一季的6.3％，略微下滑至6.2％。这主要是因为现有租户拓展，提高了一些现有建筑物的租用率。兴建中项目的表现也同样令人鼓舞。据了解，裕廊集团已预留了启汇园（Fusionopolis）第2A阶段的部分空间给一名潜在租户，目前只剩下大约10％的空间可供出租。另外，也有租户已经开始展开洽商，要租用启汇园第5阶段多达20％的空间，该项目距离完工还有18个月。
 
   樟宜商业园（Changi Business Park）两项量身定建（built-to-suit）项目预计在2014年完工，加上拥有7万6000平方英尺的星展中心第二阶段，以及尚未决定空间的锐佳科技的研发中心等，从目前到2016年间，市场的潜在供应量约为543万平方英尺。在这些新供应量中，预计40％已取得租约。世邦魏理仕指出，尽管未来四年有不少新项目完工，但已承诺的租约水平可减少供应过剩的问题。“随着我国一些行业的增长，以及一些办公楼租户分散化，我们预计市场净吸纳量将继续走势良好。”
 
   另外，商业园两极化的市场也逐渐形成。截至今年第二季，位于中央地区的商业园例如纬壹科技城（One-North）和丰树商业城（Mapletree Business City），其平均租金为每月每平方英尺5.30元；其他地方的商业园如科学园（Science Park）、洁净科技园（CleanTech II）、樟宜商业园的每月每平方英尺租金为3.80元，与上一季相比，保持不变。世邦魏理仕说：“总的来说，只有租用率高的地点，租金有上升的空间。那些有新项目完工，或租用率低的地点，租金会因竞争而保持不变。另外，随着未来四年办公楼的供应充裕，使得办公楼租金具竞争力，这在中长期来说，将局限商业园租金出现巨大涨幅。”虽然新加坡制造业出现复苏，但随着租户都采取静观其变的态度，需求主要来自政府推动行业的转型，第二季的工厂市场相当冷清，租金也自去年第二季以来，连续四季保持平稳。虽然投资量下滑，但由于多数卖家和发展商不愿减价求售，工业房地产的资本价值继续攀升。60年租赁地契和永久地契的工厂及仓库，其资本价值环比上升2％到5％。其中，因新旧供应量高，60年租赁地契的工厂增长幅度最小。世邦魏理仕指出，尽管未来四年有不少新项目完工，但已承诺的租约水平可减少供应过剩的问题。
(责任编辑：诸丽南)

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