今年第二季整体组屋转售价的增长势头进一步放缓，现金溢价中位数也跌破3万元大关，但交易量却比上一季增加21％，房地产分析师认为这是转售市场趋稳，吸引更多买家进场的正常现象。根据建屋发展局数据，今年第二季度组屋转售价格指数涨幅为0.5％，创下自2009年第一季以来的最小季比涨幅。转售现金溢价中位数也在今年第二季首次跌破3万元。建屋发展局7月26日公布的组屋转售市场数据显示，组屋转售价格指数（Resale Price Index）从今年首季的205.5点微升至第二季的206.6点，涨幅为0.5％，不但低于去年第四季的2.5％和今年首季的1.3％，更创下自2009年第一季以来的最小季比涨幅。这一涨幅与建屋局在本月初公布的预估数据相同，表示整体组屋转售价的增长速度已连续两个季度放缓。此外，反映组屋转售市场走势的另一指标——现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数也自去年第三季以来，首次跌破3万元大关。  
   第二季转售价涨幅放缓与现金溢价中位数下跌，组屋转售市场趋稳。根据新加坡房地产联合交易网（SRX）提供给本报的资料，今年第二季的整体现金溢价中位数是2万7000元，比上一季的3万3000元减少6000元；不同住屋类型的溢价中位数也全面下降，减幅介于5000元至9000元（参见图表）。受访的房地产分析师都指出，转售价格指数的涨幅与现金溢价中位数双双下探，显示组屋转售市场正趋向平稳，而主导因素有两个：一是政府今年1月出台的房地产降温措施奏效；二是建屋局推出大量预购组屋。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯说：“尽管第二季的转售价格指数仍在上升，但1月的降温措施如收紧每月偿还贷款比率，抑制了整体的市场情绪；而从2013年至2016年，政府也将推出大约10万个新组屋单位，这些因素都可能对转售价格和交易量产生压制作用。”今年首季的转售组屋交易量比去年第四季减少23％，但建屋局数据显示，今年第二季的交易量却比首季上涨了21％，从4335宗增至5235宗，似乎有逆势而上的迹象。  
   更多真正的买家进场。分析师认为，交易量增加并不表示组屋转售市场升温，而是因转售价格趋稳，吸引到更多“真正的买家”进场。博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“一些真正有住房需求的首次购屋者可能认为，与其花三年等预购组屋建好，倒不如趁现在进入转售市场，说不定可以做成一笔好交易，因此推高了交易量。”智信研究与咨询（R' ST Research）总监王伽胜指出，房产市场在年中一般都比较活跃，交易量上升并不表示买家对转售市场变得乐观。他说：“交易量的增幅主要来自较小型组屋，三房式和四房式占总交易的近七成，说明买家受制于降温措施，在购买转售组屋时更加谨慎，把现金溢价、装修费和其他无法贷款的费用都考虑在内。”ERA产业主要执行员林东荣则强调，现金溢价下降可能是吸引更多买家如第二次购屋者进场的原因，但“与以往相比，第二季的总交易量仍偏低，因此不足以说明转售市场再次升温”。展望组屋转售市场今年下半年的走势，分析师均表示，随着政府今年全年预计推出2万5000个新单位，以及单身国民从本月起可申请预购组屋，对转售组屋的需求将进一步缓和。伊斯迈预测，全年转售价格指数的增幅将是大约3％，低于去年全年的6.6％。另外，组屋转租（subletting）的交易量从今年首季的7410起上升至7891起，增幅6％，而获准转租的单位则从4万4274个增至4万4706个，微涨1％。分析师指出，这显示更多人选择出租而不是卖房套现。展望组屋转售市场今年下半年的走势，分析师均表示，随着政府今年全年预计推出2万5000个新单位，以及单身国民从本月起可申请预购组屋，对转售组屋的需求将进一步缓和。
(责任编辑：诸丽南)

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