建屋发展局在7月底推出的新一批预购组屋项目中，面积同样大小的小型公寓（Studio Apartment）和二房式组屋的定价相差甚大。建屋局受询时说，小型公寓是供现有屋主购买，让有需要的年长者可利用组屋套取现金，应付退休后的生活开销，因此第二次购屋者在购买小型公寓时，无需支付转售抽润。专为年长者而建的小型公寓只有30年屋契，售价却比同样面积、99年屋契的二房式新组屋高出多达50％，令潜在买家感到费解。
 
    位于红山直落布兰雅的Telok Blangah Parc View小型公寓，35平方公尺的单位售价介于11万3000元至12万8000元，与义顺Vine Grove二房式单位的7万6000元至9万5000元相比，贵了约49％。45平方公尺的小型公寓售价则介于14万6000元至16万3000元，义顺同个面积的二房式单位叫价9万4000元至11万8000元，两者之间的差额高达55％。红山的小型公寓也比盛港Fernvale Riverwalk的二房式组屋贵了25％至49％。这批在红山的小型公寓共有172个单位，截至昨天下午5时，申购率是1.8倍，也就是约两个人争购一个单位。在这之前推出的小型公寓和二房式预购组屋，有的也出现前者售价高于后者的情况，也有一些二房式单位卖得比小型公寓贵。
 
    买家则问面积一样，屋契较短。小型公寓为何比二房式贵50％？价格与屋契长短不直接成正比。对于小型公寓屋契较短，又规定不能在公开市场转售，为何售价却高于二房式单位，建屋发展局受询时说，小型公寓是为应付年长者需求而建，有别于主要应付首次购屋者需求的其他屋型的新组屋，这类单位是供现有屋主购买，让有需要的年长者可利用组屋套取现金，应付退休后的生活开销。因此第二次购屋者在购买小型公寓时，无需支付转售抽润（resale levy）。一般上，向建屋局购买第二个受津贴组屋的购屋者，必须支付一笔转售抽润，以适当减少第二次购买组屋时能享有的津贴，让政府津贴在首次和第二次购屋者间得到更公平的分配。此外，这些小型公寓附近设施完善，靠近交通设施，不但地点较好，也可直接入住，备有亲乐龄的设计如扶手、防滑地板和警报系统，也设有衣柜、灯、热水器和厨柜等。建屋局也指出，在房地产市场，价格与屋契的长短并不直接成正比。根据公认的专业估价原则，房子的屋契价值在早期会比较高，不能把拥有30年屋契的小型公寓售价直接翻倍，来与99年屋契的组屋售价作比较。
 
    分析师认为小型公寓地点较好。受访的市场分析师认为，小型公寓虽只有30年屋契，但红山的地点较义顺和盛港优越，与二房式组屋价格之间的差距是可以接受的。房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出，地点是决定组屋售价的最大因素，义顺和盛港属非成熟组屋区，地点较偏远；而直落布兰雅则是位于设施较完善的红山市镇内，两者不能相提并论。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜也说：“小型公寓的屋契虽然比较短，但建造费其实与其他类型的组屋是一样的，成熟组屋区的建造成本可能还会较高，因为这些地区的建筑相当密集，运送建筑材料较为困难。”他说：“小型公寓里的各种设备也会增加建筑成本，但造成价格差距的最大原因还是地点，特别是成熟组屋区可供住屋发展的地段已剩下不多。”对于有意大屋换小屋的年长者应在这两种屋型之间如何选择，伊斯迈说：“二房式单位可提供较好的投资回报，因为它有99年屋契，但如果年长者的用意是要出售大型组屋套现，可考虑设施较完善的小型公寓，也可在熟悉的环境养老或住靠近孩子的家。”