根据市建局的数据，若不包括执行共管公寓，7月份共推出557个私宅单位，而卖出的单位为481个。这远远比不上6月份所推出的1768个及卖出的1806个新单位。受新房贷管制框架影响，加上缺乏大型项目推出，使到今年7月份的新私宅销量大跌，只有481个单位，比6月份大幅减少73％。这是43个月或约三年半以来的最低销售量。根据市区重建局昨天发布的数据，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），新加坡私宅市场在7月份共推出557个单位，而卖出的单位为481个。这远远比不上6月份所推出的1768个及卖出的1806个新单位。若包括EC，7月份则卖出557个单位，比6月的2119个减少74％。
 
   受新房贷管制框架影响，7月份新私宅销量大跌73％。金融管理局在6月底推出新房贷管制框架，将申请房贷者的总债务偿还比率（TDSR）限制在60％以内。此外，6月份的销量主要是由裕廊东的J Gateway与万国的万宝阁（Jewel @ Buangkok）所支撑，当时分别卖出737个与282个单位，而7月份则没有类似的大型新项目面市。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，上一次新加坡私宅市场面对销售量这么低的情况，是在2009年12月，当时也恰巧卖出481个新私宅单位。他说：“随着新房贷管制框架的推出，很多买家的购买能力都受到影响，尤其是投资者。此外，等待房贷获得批准的时期也变长，使买家有了一个冷静期，导致一些买家改变他们本来的购房决定。”橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则说：“该月份的低销量比市场预期低。这可能是因为发展商延后推出新项目，买家重新评估自己的可负担能力所导致的。”
 
   潜在买家多,9月至10月可能强劲回弹。不过，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜表示，不可因此总结说市场需求已完全被新房贷框架打击。他说：“这是新房贷管制框架推出后的第一个月，推出市场的新项目也有限。那些首次私宅买家与收入可以支撑私宅单位的买家，仍会在框架推出后的数个月购买私宅。”他相信这些潜在买家会在9月至10月左右，开始回到市场。莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，7月份只推出五个新项目，而它们的销量都不佳，只卖了所推出单位中的3％至14％之间。她认为在接下来几个月，随着发展商推出更多新项目，银行也对总债务偿还比率限制的手续更加熟悉后，市场销量将在9月出现至少15％到20％的回弹。麦俊荣表示，新房贷管制框架对市场的影响至少会持续数个月。他估计8月的新私宅销量在500个到1000个单位之间，部分原因是受到农历七月的传统淡季影响。李敏雯预计9月或10月销量或会强劲回弹。她也表示，买家对地点优越、价格合理的项目仍然相当有兴趣。本周在高文地铁站附近的新项目“永泰嘉苑”（The Tembusu）在首日卖出超过200个单位，就是很好的证明。
 
(责任编辑：诸丽南)

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