新加坡公寓，丝丝街的价格是多少？中央商业区附近一幅供兴建办公楼的商用地段昨日招标截止，共吸引到四方出手竞标。虽然竞争并不激烈，但最高标价还是达到容积率每平方英尺1112元，高于分析师原本预测的1000元左右。这幅99年地契地段位于丝丝街和直落亚逸街交界处，占地7603平方公尺，可建筑楼面达7万7162平方公尺，建筑高度可达250公尺平均海拔，但最多只能建50层。出价最高的是星狮地产子公司FC Commercial Trustee私人有限公司，竞标价为9亿2395万元。
 
    虽仅四方竞标,丝丝街地段标价比预测高。这幅99年地契地段位于丝丝街（Cecil Street）和直落亚逸街（Telok Ayer Street）交界处，占地7603平方公尺，可建筑楼面达7万7162平方公尺，建筑高度可达250公尺平均海拔（AMSL），但最多只能建50层。地段总建筑楼面的至少80％必须是办公面积，其余两成可用于零售和餐饮等其他商业用途。出价最高的是星狮地产（Frasers Centrepoint）子公司FC Commercial Trustee私人有限公司，竞标价为9亿2395万元。这比出价第二高的远东机构（Far East）子公司多出近19％。远东机构子公司Euland私人有限公司的竞标价是7亿7778万元，相当于容积率每平方英尺936元。星狮地产在招标截止后发布文告表示，如果获颁这幅地段，集团将在地段上发展优质甲级办公楼，并看好地段临近丹戎巴葛地铁站及滨海湾金融区的优质地理位置，以及周围公园所提供的绿色景观。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜指出，这幅地段不可地契分售（strata subdivision），因此发展商只能将地段上的发展项目出租，而市区办公楼租赁市场目前趋弱，使得地段没出现非常激烈的竞标。不过，王伽胜相信地段的潜力还是非常大的，因为该地区近年来供给较小，且既属于中心地区但租金又不至于非常高，确保了一定类型的租户群（如非金融界的大公司），所以最终的竞标价还是相当乐观。
 
   欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“地段竞标方较少是因为规模太大，不是一般发展商能够参与的。以星狮地产超过9亿元的竞标价为例，这加上发展费便需要十几亿元，只有大发展商有能力承受。”麦俊荣也强调，这幅地段虽然不能地契分售，但没规定不能卖给房地产投资信托，这相信也是为什么在出价竞标的四方中，有两方都是通过旗下与信托相关的子公司出手竞标。这两方中除了拔得头筹的星狮地产子公司外，另一方是丰树产业（Mapletree）。它是通过子公司Mapletree Trustee私人有限公司参与竞标，出价为7亿4835万元（容积率每平方英尺901元），排在第三位。与此同时，世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦相信，这幅地段的发展潜力还是不错的，因为办公楼市场目前已经进入逐渐复苏的阶段，因此发展商有望把握住市场未来几年的趋好走势，并可根据自己的优势发展这幅地段。这幅地段目前被直落亚逸表演艺术中心所占据，该中心预计会于明年迁走。市区重建局（URA）也将地段的一部分规划为空地，这块空地会成为从丹戎巴葛公园和达士敦坪公园，延伸至珍珠山公园绿色纽带的一部分。
(责任编辑：诸丽南)

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