100万能在新加坡买什么样的房子？在新加坡的众多房屋类型里，执行共管公寓（Executive Condomimium，简称EC）一向是极具亲和力的一种，堪称价廉物美。但如今新推出的执行共管公寓价格越攀越高，让许多“夹心阶层”无法负担。其实，市面上仍有不少售价在100万新元以下的房子... 新加坡的房产市场一向红火，尽管政府不断出台一轮接一轮的降温措施，仍无法浇灭大家对新加坡房产的热情。  
   在新加坡的众多房屋类型里，执行共管公寓（Executive Condomimium，简称EC）一向是极具亲和力的一种，堪称价廉物美。但如今新推出的执行共管公寓价格越攀越高，让许多“夹心阶层”无法负担。其实，市面上仍有不少售价在100万新元（约484.26万元人民币）以下的房子，“夹心阶层”不妨考虑考虑。 售价在100万新元以下的房子包括：一些完工超过五年、已经可以转售的EC项目；一些位于新组屋区内的新共管公寓项目；位于芽笼一带的永久地契公寓；屋龄较大的郊外99年地契公寓和有地住宅，以及一些中等入息公寓（HUDC）。
 
转售EC是好选择
   随着百万元的新EC单位越卖越多，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣提醒，如果有这笔预算，组屋提升者其实有不少其他选择。他指出，一些完工超过五年，已经可以转售的EC项目，售价其实还低于最近新推出的EC项目。 例如兀兰一带的佳乐园（La Casa）、裕廊西的花景轩（Floravale）和蔡厝港的悠美苑（Yew Mei Green），最近都有一些三卧房式公寓单位转手，尺价在720至770新元之间，售价不超过100万新元。 甚至是一些新推出的共管公寓，价格其实也可以媲美最近推出的新EC项目例如位于白沙的d'Nest、淡滨尼的Q Bay Residences、实龙岗上段和盛港的H20 Residences，都有一些三卧房式单位以88万至99万新元之间的价格成交。这些项目都剩有一些未售单位。 即使是已经完工的现楼，100万新元的预算也可以在一些99年地契公寓项目中找到。例如屋龄不超过10年的Changi Rise、Rosewood和Casablanca。最近，一个面积约1173平方英尺的Rosewood单位就以100万新元转售，尺价约852新元。 麦俊荣说：“去年，市面上还可以找到不少价格低于100万新元的永久地契公寓，现在成交量越来越少了。最近可以看到的是一个1195平方英尺的永久地契Ferraria Park公寓以100万新元成交。 “其他的主要集中在芽笼一带，但这里是红灯区，一般小家庭不会考虑，而且一些银行也未必愿意借贷。”
 
应限制EC最低面积
   在有地住宅方面，100万新元以下的预算，一般只能买到一些地契年限只剩下六七十年的排屋。今年，位于丹那美拉一带的惹兰真巴卡古林，就有几个单位以75万新元左右的价格成交。 如果不排斥芽笼这个红灯区，一些60年地契的排屋成交价只有18万至23万新元。 麦俊荣说，组屋提升者可以考虑的另外一个房屋类型，是中等入息公寓。它们的屋龄虽然较大（二三十年），但面积都比较宽敞，一般介于1600至1900平方英尺，适合成员较多的家庭。 根据建屋局的数据，目前，市面上仍有一些未私营化的HUDC项目，例如位于后港2道和后港7道的HUDC单位，以93万新元至106万5000新元之间的价格成交。 麦俊荣说：“如果新EC的价格上涨至夹心阶层无法负担得起，或许政府有必要在问题进一步恶化之前采取行动。” 他认为，政府除了限制EC单位的最高面积，或许也可以考虑限制最低面积。这是因为他发现，发展商为了将EC的单位价保持在买家负担得起的水平，纷纷将单位越设计越小。 “从前，一个三卧房式单位的面积一般介于100至110平方米，现在却平均只有90至105平方米而已。”
(责任编辑：诸丽南)

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