居住组屋者对组屋单位比率将会从2012年的4.3倍高点，下滑到2016年的4.1倍。不过，这个比率仍然高于过去13年的平均4倍，显示组屋市场还有扩大的空间。新加坡私宅市场前景不妙，一份最新报告指出，新加坡私宅市场将出现供应过剩的问题，而出租公寓单位的增加，也将导致租金下滑。预料私宅租金和价格在今年下半年将持平，而到2014年将调整5％至10％。
 
   Religare研究机构指出，从今年下半年至2017年，将会有10万个私宅单位完成。接下来几年将是新加坡自2000年以来，新住宅供应量增加得最多的时期，每年增加7％至8％。在同一时期，本地也将增加12万3000个新组屋单位。与此同时，政府收紧外劳供应及要在2030年达到700万新加坡人口的目标，本地从2012年至2017年的人口增长，可能放缓至每年1.7％。报告说：“简单地说，大约5万个新完成单位对比每年2万4000个新家庭——这项计算显示空置率只有一个方向可去，就是：上。”  
   Religare研究机构报告表示私宅市场供应将过剩对租金和价格造成压力。报告指出，从2013年至2016年，新增人口和新住宅比率可能大幅度下跌。在2002年至2012年之间，新加坡人口增加超过110万，而有人住用的私宅单位只增加7万5000个，组屋单位则增加5万个。这意味着，增加人口是新添私宅的15倍，以及是新添私宅和组屋总和的9倍。按照估计，新加坡人口从2012年至2016年可能再添40万，而同一时期的住用私宅将增加6万3000个单位，组屋单位增添11万3000个。因此，增加的人口会是新添私宅的5.9倍，只是2002年至2012年期间的四成，与新添私宅和组屋总和的比例则下跌到2.1倍。报告指出，本地住宅市场过去确实是有供应不足的问题，但这主要是组屋供应不够所造成的。时过境迁，私宅市场接下来将会出现供应过剩的情况。
 
   根据Religare预测，居住组屋者对组屋单位比率将从2012年的4.3倍高点，下滑到2016年的4.1倍。不过，这个比率仍然高于过去13年的平均4倍，显示组屋市场还有扩大的空间。相比之下，居住私宅者对私宅单位比率却在2008年至2012年之间，达到4.7倍的高点，并最终将滑落到2016年的3.9倍，比过去13年的平均4.4倍来得低。报告说：“3.9倍将至少是自2000年以来最低的水平，对租金和私宅价格来说都不是好征兆。”报告也指出，本地目前有40％私宅单位出租，将迎来的新供应料把可出租公寓的数目提高多40％。因此，假设超过八九成的完成单位都将由屋主或租户住用的话，那么空置率可能会在2016年上升到8％至9％。历史数据显示，一旦空置率上扬至超过7％，租金可能出现负增长，而根据计算，私宅的空置率最早可能在2014年底就上升到这个水平。
(责任编辑：诸丽南)

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