继去年下半年遭寒风吹袭后，新加坡房地产拍卖市场在今年上半年依然趋于淡静，但比去年下半年的低点有所改善。房地产服务公司莱坊（Knight Frank）的统计显示，上半年共有14个房地产成功拍卖，总额为9110万元。今年上半年共有224个房地产以拍卖形式求售，较去年下半年的140个（过去十年中最低）增加。不过，上半年最终只有14个房地产卖出，意味着拍卖成功率只有6.25％，比去年下半年的7.14％（卖出10个）低上半年推出拍卖的224个房地产中绝大多数都是屋主求售，只有15个是因无法偿还房贷而被迫拍卖。今年上半年有224个房地产以拍卖形式求售，较去年下半年的140个增加。但上半年拍卖成功率只有6.25％，比去年下半年的7.14％低。  
   上半年房地产拍卖，求售量增成功率降。莱坊咨询与研究部主管陈姳潓指出，由于卖方印花税使得交易成本较高，卖家通常不愿意降低拍卖价，潜在买家则因额外买方印花税（ABSD）、较低房贷与估值比率（LTV）等因素，而在做出决定时较谨慎。这进而导致卖家和买家的期望间有所差异，特别是在住宅房地产方面，使得房地产拍卖市场寒风依旧。但陈姳潓强调，上半年的拍卖总额较去年下半年的1490万元增加超过五倍，显示买家面对心仪房地产时还是愿意花大钱。今年上半年推出拍卖的224个房地产中绝大多数都是屋主求售，只有15个是因无法偿还房贷而被迫拍卖。这些房地产包括86个住宅、58间店屋、56个工业项目、14个办公室项目等。最终成功拍卖的14个房地产中住宅、工业项目和分层地契店屋各占四个，其余两个是一间组屋店屋及一家油站。
 
   成功卖出的四个住宅房地产的拍卖总额约2900万元，其中主要都来自于紫云道（Chee Hoon Ave）一幅优质洋房（GCB）地段的2290万元拍卖额。陈姳潓指出，随着政府在6月底新出台了总偿债率（TDSR）限制框架后，住宅房地产的拍卖活动在今年下半年预计会持续低迷。四个成功拍卖的工业房地产的拍卖总额约2840万元，同样是以其中一个项目为主。该项目是位于贲耐路（Benoi Road）的厂房，拍卖价为2560万元。店屋的成功拍卖总额则约2640万元。陈姳潓表示，由于宏观经济依然充满不确定性，政府也一再出台限制房地产价格和贷款比率的政策，这使得投资者和最终用户都趋于谨慎，而租金走势同样缺乏亮点，所以下半年的市场预料将仍然趋缓。
(责任编辑：诸丽南)

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