分析师指出，这幅地段面积不大，适合擅长兴建优质精品酒店的小发展商和投资者，而作为受保留建筑将有利于塑造酒店的独特风格和历史背景，住户也可欣赏新加坡河美景。市建局昨日发文告表示，当局已经接受某发展商的“勾地”申请。该发展商承诺以至少1800万元的价格竞标地段，相当于容积率每平方英尺约780元。当局会在约两周内将地段正式推出市场招标。分析师指出，这幅地段面积不大，适合擅长兴建优质精品酒店的小发展商和投资者，而作为受保留建筑将有利于塑造酒店的独特风格和历史背景，住户也可欣赏新加坡河美景。
     合乐路酒店地段被列入备售名单两个多月后，就被发展商以1800万元“勾出”。位于合乐路（Havelock Road）的一幅酒店地段被发展商“勾出”。地段目前建有三座空置的货仓，都是受保留建筑（conserved building），因此发展商将只能在这三座货仓的基础上进行翻新和改建。地段是60年地契，占地面积约1536平方公尺，包括货仓周围一些可兴建停车场的空地。市区重建局（URA）允许的最大建筑楼面为2145平方公尺。地段是在今年6月27日被列入政府售地计划（GLS）的备售名单。
 
   合乐路精品酒店地段被发展商“勾出”，须有好点子让老建筑再现光彩。智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜表示，地段的“勾地”价格算是相当高，并且是在刚推出两个多月就被“勾出”，显示发展商有信心让这幅地段从合乐路一带的众多酒店中脱颖而出。
 
  他指出，这家酒店的住户虽可近距离享受新加坡河的幽静和美景，但由于酒店高度受限，也就意味着无法像周围一些较高的大酒店那样欣赏城市景观，因此发展商需要以受保留建筑为概念给酒店注入独特的格调和居住体验。王伽胜说，发展商需要想出有创意和成本低的好点子让老建筑释放新光彩。新加坡的旅游业前景还是十分不错的，因此酒店需求的潜力大，而政府接连为住宅房地产市场降温，也使得一些发展商转而兴建酒店。“地段的竞标价格估计将介于容积率每平方英尺850元至980元。如果想要有较高的机会得标，发展商便可能至少要出价在容积率每平方英尺920元以上。”
 
   缺乏规模经济发展面对挑战。与此同时，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，由于建筑楼面有限，这幅地段上的酒店估计最多只能兴建三四十间客房，并且不会有太多休闲设施，因此较能突出的只是其毗邻新加坡河的优势和美景。他相信，这可能会影响酒店的吸引力，并且也缺乏规模经济，为发展商带来挑战，但考虑到地段位置优越、周围配套设施齐全、以及整体价格较低，因此估计还是能吸引相当热烈的竞标反应。“较小的总投入将为那些难以应付大项目的小发展商提供机会。我估计可能会有超过十方参与竞标，竞标价格预料将介于2000万元至2200万元，也就是相当于容积率每平方英尺866元至780元。”
(责任编辑：诸丽南)

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