转售组屋现金溢价（COV）持续趋软，上月的整体溢价中位数跌破2万元，降至1万8000元，是2009年7月以来最低纪录。市场分析师估计，受多项房地产降温措施影响，到了今年底溢价可能回落到四年前约1万元的水平，全年转售交易量，则预料将跌破2万间。新加坡房地产联合交易网（SRX）的预估数据显示，8月份的转售组屋整体溢价中位数比7月跌了2000元，降至2009年第三季以来最低纪录，也是过去四年来溢价首次跌破2万元。  
   转售组屋溢价上月跌破2万元，与2013年1月第七轮降温措施出台时相比，溢价中位数滑落了1万7000元，跌幅近50％。SRX收录本地超过85％房屋交易量。上月溢价最低的是榜鹅公寓式组屋，转手的三个单位，有两个以低于估价的价格出售。溢价最高的则是碧山的公寓式组屋，高达12万元。上月的整体转售价连续第四个月下跌，滑落了0.7％，这也是自2006年以来，转售价首次连续四个月下滑。8月正逢农历七月中元节，虽然传统上房地产市场在“鬼节”较为淡静，但受访的分析师认为，这并不是导致溢价持续滑落的原因，最关键的是购屋者向金融机构和建屋局借贷的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）顶限收紧后，明显影响了潜在买家的购买能力。
 
   ERA产业主要执行员林东荣预计溢价会持续下滑，到了年底或降至1万元左右，五房式以上的大型组屋溢价估计会更低，除非地点优越，这些单位可能以估价或低于估价的价格出售，以零溢价转手的单位相信会越来越多。交易量方面，上月转手的组屋数量与7月不相上下，约有1280间，但与去年同期相比则锐减了近三成。出租的组屋也比7月减少3％，约1560间。随着降温措施持续发酵，加上永久居民购买组屋也受到限制，市场预计今年的转售量会跌破2万间，低于去年的2万5000余间。
(责任编辑：诸丽南)

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