位于苏菲亚山（Mount Sophia）的一幅私宅地段昨天招标截止，引来激烈竞争，两个最高竞标价的尺价相差不到一元。该地段吸引了多达九方入场争夺，出价最高的发展商财团是海峡实业（Hoi Hup Realty）、双威发展（Sunway Developments）及S C Wong控股私人有限公司，开出4亿4228万元的价格，相等于容积率每平方英尺1156.52元。第二名出价4亿4200万元，与第一名仅相差28万元或0.06％，是政府售地计划私宅地段竞标活动中，历来最低的差距，竞标价相等于容积率每平方英尺1155.79元，只和第一名相差73分。  
   苏菲亚山一私宅地段，两最高尺价相差不到一元。开价第二高的发展商财团是Fantasia Investment（新加坡）私人有限公司与Singhome（苏菲亚山）私人有限公司。前者是香港上市的中国房地产公司花样年控股集团（Fantasia Holdings Group）的子公司。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，这次的竞标价是相当乐观的，主要是因为传统的私宅黄金地段非常有限。
 
   标价差距最小的一次。他指出，这是政府售地计划私宅地段竞标价差距最小的一次，打破了去年裕廊东文礼大道地段（目前“J Gateway”所在位置）的0.08％差距纪录。他说：“这次的地段竞标显示，有一些发展商对某些高档私宅市场仍然非常乐观，尤其是在那一带的新供应非常有限的情况下。”智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜说，尽管高档私宅市场面对大量未卖出的供应，出租市场也相当疲弱，但这个地段获得发展商相当不错的兴趣。不过，他认为，这个最高竞标价符合地段的特征，并不属于特别乐观的竞标价。发展商可以在这幅地段上发展鞋盒公寓，不受政府的鞋盒公寓新指导原则所限制，因为该原则只是限制中央区外的鞋盒公寓数量。因此，他认为发展商可以选择在该地段上发展拥有鞋盒公寓的项目，既能以较低的金额吸引买家，也能以更高的尺价售出。这有助于发展商降低他们在目前高档私宅市场疲弱情况下所面对的风险。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君则说：“地段的吸引力是在于它的中央位置，周围是第九邮区独特与宁静的住宅区，并且可步行至多美歌地铁站。政府很少会推出第九邮区的私宅地段供竞标，因此地段可算是相当独特。”
 
   她预计项目的收支平衡价会在每平方英尺1650元至1750元之间，而会以每平方英尺1900元的价格起推出市场。她也指出，地段附近的项目8@Mount Sophia和Suites at Orchard最近的中位数售价分别是每平方英尺1613元和1906元。这幅99年地契私宅地段是属于今年上半年政府售地计划下，正选名单中的私宅地段。地段占地2万3771平方公尺，最大可建筑面积为3万5528平方公尺，建筑高度介于30至42公尺平均海拔（AMSL），预计可以建造500个私宅单位。
(责任编辑：诸丽南)

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