巴克莱资本（Barclays）指出，新加坡房地产市场目前存在一定泡沫，而家庭的房屋贷款比重和银行在房地产市场的曝险，也都已高于过去房价处于巅峰时的情况，这对新加坡经济走势造成显著的内部风险。这家英国第三大银行在新加坡的经济师周淑芬9月12日在最新报告中表示，本地家庭的负债比率令人感到担忧，国人在过去几年里凭借低利率环境贷款买房，令房地产价格在政府的接连调控下依然比2009年时上涨超过六成。
 
    周淑芬援引了多项数据。首先，本地家庭的总负债在今年第二季时，已经上涨至相等于新加坡国内生产总值（GDP）75％的水平，显著高于2010年第一季时的63％。其次，家庭总负债在这段期间上扬了41％，但家庭总收入只增加了25％，如果从薪金来看更是只有15％。第三是银行的贷款中与建筑和房贷相关的贷款，已经从相等于国内生产总值的62％上升至79％，令银行的贷款与存款比例（loan-to-deposit ratio）从71％攀升至100％。有鉴于此，周淑芬提醒说不论是家庭还是银行，目前在房地产方面的曝险都过高，因此如果房价出现调整，便必然会对本地家庭的财务状况和银行的资产负债表造成显著压力。
 
   巴克莱表示家庭与银行曝险过高，新加坡房市存在一定泡沫。四风险或造成房价下跌，她认为，可能造成房价下跌的风险目前共有四个。第一是利率上扬，这可能因美国联邦储备局逐渐退出量化宽松政策所激发。第二是房地产市场供给过剩，从目前已宣布的项目来计算，市场在未来三年将迎来前所未有的庞大供给，组屋加私宅估计有约12万个单位。第三是调控过度，造成市场像1996年时那样对政府的降温措施做出过于激烈的反应，引发房市崩盘。第四是全球宏观经济仍然十分脆弱，不排除会突然发生严重打击市场信心的事件，进而导致经济衰退和失业率激增，就好比过去房市崩塌所伴随的次贷危机和金融危机等。当然，周淑芬表示这些都只是潜在风险，并非就一定会发生，而目前来看市场走势依然向好，巴克莱本身的最差情况预测也并不包括房价可能暴跌或是经济陷入严重衰退。她也指出，本地家庭目前还是比过去拥有更多现金，家庭总债务占现金资产的比重低于90％，较过去危机时的120％依然低很多，整体房贷与估值比率（LTV）也维持在合理水平。因此，如果确实发生问题，银行不良贷款的恶化程度也将能有所缓冲，进而放缓金融体系放大危机负面影响的速度，让有关当局能够有时间做出应对。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com